植信投资研究院：5月房企融资指数为-8.2，总体融资能力依然不足

  6月7日，植信投资研究院发布5月植信房地产综合指数。

  5月份，植信房地产综合指数为-1.3，前值为-1.1，连续第二个月处于荣枯线以下，表明房地产投资短期仍有一定下行压力，但跌势有所放缓。

  从各大分项指标运行来看，土地市场小幅回升。5月土地指数为3.1，较4月2.8回升0.3个百分点，表明土地供应情况有所改观。房地产销售状况持续走弱，5月销售指数为1.0，较4月1.5下降0.5个百分点，该数值为2018年一季度以来最低水平。因疫情冲击等因素仍在发酵中，短期商品房销售难以尽快摆脱低迷的状况，房企营业收入进一步放缓，投资意愿不足。

  植信投资研究院对居民房贷前景看好。5月居民房贷指数上升0.3个百分点至2.9，为2019年10月以来最高水平，连续第三个月回升。表明居民住房融资需求进一步扩张，房贷宽松政策在全国更广范围城市有效落地，近期个人按揭贷款增速有望触底企稳。

  此外，房企融资指数跌势收敛。5月房企融资指数为-8.2，较4月下降0.1个百分点，表明房企融资环境进一步恶化的状况有所改善，得益于近期大型优质房企，包括部分民营房企债券融资规模有所扩大。不过，总体融资能力依然不足，这与销售放缓关系密切。

  综合来看，指数在5月份进一步走低并低于荣枯线0，表明房地产市场短期仍在探底过程中。结构上，居民房贷和土地指标出现了小幅回升，对指数减缓跌势起到一定帮助；房企融资难和住房销售不佳对房地产投资形成拖累，预计5月房地产投资增速可能维持在低位，房地产市场尚处于探底过程中。