北京9月卖地117亿元 中铁建“赔钱拿地”

  中房网讯 9月25日国土部副部长胡存智“稳定地价严防高价拿地”的话音刚落，26日北京土地市场再出面粉贵过面包地块：中铁建以18.1亿元竞得海淀区环保科技园地块，溢价率88.54%，折合楼面价18562元/平米。该地块按规定商品房销售限价为19000元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。

  中铁建赔钱拿地？

  根据土地储备整理中心资料，北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目，具体四至范围是：东至：环保园十四路，南至：京密引水渠北侧路，西至：环保园五路，北至：温泉沟景观河道。土地面积81098.847平方米，其中建设用地面积61062.711平米，建筑规模97511平米。挂牌出让起始价为人民币96000万元。是北京年内推出的第二块限房价竞地价地块。9月26日现场竞拍吸引了实创、住总正华联合体、中铁建、首开万科联合体、房地置业五建联合体、住总祥业联合体、京能福佳置业、华远等8家企业及企业联合体。

  中铁建最终以18.1亿元拿下，被认为是“赔钱拿地”。对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，1.9万是仅仅针对住宅部分限价，而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制，一般而言，商业用途的产品价格往往比住宅要高，如果后续开发运作的好的话，就能保障整体项目总体上可能实现盈亏平衡。但无论如何，该地块地价溢价88.54%确实有些偏高，企业开发后续风险较大。

  北京9月已卖地117.5亿元

  昨日除海淀区环保科技园地块现场竞拍外，还有丰台区丽泽金融商务区E-04地块商业金融用地和门头沟新城MC04-149地块F3其它类多功能用地。北京锦华盛业装饰工程有限公司最终以13.3亿元竞得北京市门头沟新城地块，溢价率81.94%，折合楼面价14260元/㎡。参与竞拍的企业还物美、世贸、泰禾、万科等。

  丰台区丽泽金融商务区E-04地块商业金融用地最终由北京长乾投资管理咨询有限公司和北京国际信托有限公司联合体，以19.22亿元竞得。该地块土地面积30687.96平方米，其中代征地面积16322.66平方米 规划建筑面积控制在124000平方米，地块具体四至为：东至骆驼湾东路，南至骆驼湾南路，西至丽泽中二路，北至丰台北路、丰台北路西延。该宗地将以“七通一平”的形式招标出让。

  截止昨天北京以得卖地收入117.26亿元，其中经营性用地成交117.5亿元，9月2日园区大兴生物医药产业基地DX00-0502-6008地块工业用地国有建设用地收入2617万元。

  国土部：稳定地价严防高价拿地

  9月以来，一二线城市地王不断，房价上涨预期不断增强。 为进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场。

  胡存智说，四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。按照历年土地供应规律，四季度土地供应迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。