7月，土地市场成交面积略有回落，成交金额亦现环比下挫，但成交均价和溢价率指标却一路走高。结合一路上涨的溢价率来看，本月土地成交规模虽现收窄，但无碍市场回暖势头越走越强。综合近几个月各项指标的走势，土地市场“止跌企稳”的形态可以确定，尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。
【10大典型城市土地成交量价小幅回探】
土地成交建筑面积环比下跌近三成
7月，10大典型城市土地成交建筑面积1534.8万平方米，环比下降27.7%，同比下降20.5%。2015年上半年土地市场成交量继续温和放大，但依旧低于2014年和2013年同期水平，且7月成交量较上月有所下降，因此，土地市场目前尚未摆脱低迷的状态，颠覆性的反转尚需时日，但是止跌企稳迹象已经显现。
1-7月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌37%，跌幅继续收窄，在上半年底部盘整区间勾勒的微型圆弧底基础上，释放出突破上升信号。
土地出让金收入环比下降超三成
7月，10大典型城市土地出让金收入599亿元，环比下降35.3%，同比上涨7.7%，较上月相比有所回落，但高于第一季度和第二季度其他月份。
2015年1-7月，10大典型城市土地出让金收入3594亿元，与2014年、2013年同期相比分别下降31.9%、23%，下降幅度持续收缩，较2012年同期增长69.9%。
土地成交均价同环比持续上涨
7月，10大典型城市土地成交均价为3648元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨19%。继上月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间，7月继续冲高，伴随着房地产市场的回暖，预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。
土地成交溢价率环比继续回升
7月，10大典型城市土地成交溢价率15.4%，与上月相比上升1.3个百分点，摆脱低位盘整区间的动能继续增加。
【一线城市土地成交均价步入高位运行通道】
7月，一线城市土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%；成交均价为9205元/平方米，环比下跌1.6%，同比上涨40.1%。
【二线典型城市土地成交均价微幅上涨】
7月，二线典型城市土地成交建筑面积1140万平方米，环比下跌32.3%，同比下降19.7%；成交均价2157元/平方米，环比上涨1.6%，同比下降0.4%。
【土地市场将趋于反弹】
7月，10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土地出让金成交均价和溢价率呈现小幅上涨。同时，值得注意的是，随着楼市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，但是各地推地量增加的原因有所不同，如多数城市为追求卖地利益最大化，会选择等待市场进一步复苏，房企拿地信心大振后，再提高推地量；少数城市，如深圳和上海，是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。总之，下半年土地市场反弹力度将大于上半年，房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨，土地市场将趋于反弹。
备注：典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆；土地成交均价、溢价率为4个月移动平均值。
本报告执笔人：上海易居房地产研究院研究员曹倪娜
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