溢价130.91% 长沙土地市场热度不减

  12家房企从起始楼面价968元/平方米，经过101笔出价后，竞到了折合楼面价2235元/平方米，溢价率130.91%。

  这就是今日位于长沙市长沙县星沙镇的编号为[2019]长沙县057号纯住宅用地的出让情况。自今年三季度以来，全国土地市场明显降温，而长沙的土拍市场却量价齐涨，热度不减。

  该地块为纯住宅用地，目前周边以产业园为主，整体配套薄弱。交易系统显示，其出让面积为12084.28平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，其起始价5263万元，起始楼面价为968元/平方米。在竞拍前，该地块就有12家房企出价18笔。在101笔竞价后，最终被弘坤房产开发有限公司摘得，成交总价12153万元，折合楼面价2235元/平方米，溢价率130.91%。

  长沙土地市场的如此热度，与当下较为冷清的全国土地市场不大一致。

  克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示，今年第三季度，土地市场形势较二季度更为严峻。在融资环境越发收紧的影响下，房企的拿地态度转向审慎，市场整体呈现出量价环比齐跌的态势。

  自7月份起，全国受监测的336城市土地市场成交量，由高位逐渐下降至低谷。今年第三季度，全国经营性土地成交建筑面积环比减少11%，同比减幅达10%。

  长沙方面。据长沙乐居统计，三季度长沙市内六区、一县（长沙县）共挂牌了53宗经营性用地，宗数环比增加89%，同比增加8%；总成交面积298.6万平方米，环比增加176.7%，同比增加38.1%；总成交金额311.3亿元，环比增加114.8%，同比增加84.4%。

  10月份以来，此前长沙市内六区、一县的2宗经营性地块，均以底价成交。10月份，除了今日出让的这一地块，还将有10宗地块待出让。