长沙:14家企业74轮竞地价的楼盘 开盘仅卖出3套

赵春林 2021-06-21 09:49:38 来源:中国房地产网

  长沙的房价有比较优势,但并非任意一家开发商在长沙拿地开发,房子就好卖。

  上周,位于长沙市长沙县湘龙街道的爱情公望府楼盘首开即遇冷。克而瑞数据显示,该楼盘首推的1#、4#栋33套叠墅,开盘仅成交3套,去化率仅9%。

克而瑞

数据来源:克而瑞

  值得注意的是,爱情公望府楼盘所在的编号为[2020]长沙县051号的地块,是去年长沙土拍市场的热门地块。

  2020年9月1日,经过14家企业74轮出价,该地块最终以溢价88%、成交楼面地价约5640元/平方米,由长沙市爱之月房地产开发有限公司竞得,其母公司是河北保定的长城控股集团。

  遭疯抢的热门地块,为何项目一开盘,如此不受市场欢迎?

  据当地市场人士分析,大致有以下原因:一是价格,单套建筑面积159-172平方米不等,单价均价17473元/平方米,也就是说,一套叠墅总价下来接近300万元。而就在其旁边,荣盛锦绣学府项目楼面地价仅1274元/平方米,带精装修的高层住宅销售均价9200元/平方米左右。

  二是地段。爱情公望府楼盘所在的湘龙板块,与成熟的长沙县城星沙老城区有一定距离,片区内聚集有大量的老旧小区,新旧交织,整体前瞻规划不足。尤其是正在建设中的万家丽高架桥北延线,与该楼盘近在咫尺,较大噪音难免。

  三是产品布局自身存在缺陷。虽然该楼盘宣传270米楼间距,但指的是高层之间的楼间距;虽然叠墅产品在长沙市场比较受欢迎,但该楼盘将叠墅放在高层住宅之间,低楼层的叠墅遭受南北高层夹击,舒适性受影响。

  四是营销推广被疑“水土不服”。该楼盘开盘之前,多次组织当地商业网站、自媒体,以“270米楼间距”等字眼宣传造势,但看房者去楼盘现场后,感觉不是想象中那么回事,宣传策略、尺度经不起推敲,适得其反。

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