成都第三批次集中供地：44宗地成交325亿元，地方城投公司仍是拿地主力

  10月27日下午，成都今年第三批集中供地出让收官。本批次集中供地共出让48宗地块，约166.60万平方米。本轮土拍，除新津区的地块外，其余均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，即“限价竞买+抽签竞得”的方式拍卖。

  “地方城投+底价成交”仍是本轮成都土拍的主旋律。最后，42宗块块以底价成交，2宗溢价成交，4宗流拍，44宗地块成交总金额约325亿元。其中84%的土地被央企国企获得。人居成为此次拿地最多的房企，本轮溢价的2宗地块均被中国铁建竞得，且获得“拿地金额”榜首。

  诸葛找房数据研究中心表示，成都本轮土拍具有以下特征：其一，本轮土拍成交量缩减，溢价率走低、流拍率上升。从成交量来看，成都今年第三轮成交规模较上轮有所下降，但作为22城中的供地大户，成都的成交量较同批次的其他城市而言处于高位。从溢价率来看，本轮溢价率跌至自去年以来集中土拍新低，仅有0.44%，较上轮5.25%的溢价率下降4.81个百分点。另外，本轮共计流拍4宗地块，流拍率达8.33%，较上轮上升4.7个百分点。

  值得一提是，本轮土拍上，龙湖、冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创5家民企仅拿下7宗地，龙湖取得3宗地。除龙湖以外，其他拿地民企均为本土小型民企，并无其他品牌民企现身拿地，民企的投资积极性仍低。

  “整体来看，成都本轮土拍热度不及前两轮，大部分地块都以底价成交，市场整体的投资意愿、投资力度还处于谷底。”有分析人士认为。

  截至目前，今年成都市已累计供应土地153宗，成交141宗，累计成交总建面约1049万平方米，成交总金额约1121亿元，平均楼面价约10686元/平方米。