民营房企重出江湖 杭州仅用50分钟揽金166.6亿元

土地付珊珊 2023-04-26 09:54:38 来源:中房报

  “快”是杭州今年土地市场的最大特点。

  有不少城市近期才刚完成第一批次集中供地,而4月25日,杭州已经完成了今年第三批次集中供地。除了供地速度加快,杭州拍地的速度也越来越快。

  据机构统计,杭州第三批次共推出的12宗地块仅用了50分钟就全部成功出让,总土地出让金为166.6亿元,成交楼面均价16682元/平方米,平均溢价率8.5%。

  相较于今年一、二批次,本批次地块质量略有下降,但土地拍卖热度依旧不减,12宗地块中,8宗地块封顶摇号,1宗低溢价成交,3宗底价成交。

  值得注意的是,相比此前两个批次供地,此次杭州成交的12宗地块中,有10宗地都是被民营房企斩获,民企活跃度再度提升。本土房企滨江集团再落两子,成为此次供地拿地数量最多的企业。

  供应加速

  低密度地块“抢手”

  4月初,杭州市公布了2023年度国有建设用地供应计划,全市2023年度国有建设用地供应计划总量为5175.09公顷,其中住宅用地956.69公顷。而今年2月至4月,杭州已经完成了三个批次集中供地,基本上一月一次,供地节奏全国领先。

  早在3月24日,杭州第三批次集中供地公告就已挂出。据机构统计,该批次推出的12宗地块总供应面积59.1万平方米,总建筑面积99.8万平方米,总起始价153.56亿元,分别较第二批次增加90.6%、33.5%和16.9%。

  在此次供地中,主城区中共有5宗地块供应,分布在西湖区2宗、拱墅区2宗以及滨江区1宗;非主城区中共有7宗地块供应,其中萧山区3宗、余杭区2宗、钱塘区及临平区各1宗。萧山区供应规划建面28.3万平方米,占比28.4%,在各区中供应规模最大。

  与此同时,此次杭州拍地依旧采取“限地价+封顶摇号”的出让方式,封顶溢价率为12%。

  “这一批地块以近郊为主,质量不如之前,但依然吸引了不少房企参与,低容积率地块受到热捧。”机构华东大区常务副总经理高院生表示。

  其中,龙坞两宗地块均为本次土拍中精装限价最高的低密度地块,容积率1.1,未来商品住房精装限价4.55万元/平方米。两宗地块靠近景区,拥有优质景观资源及教育资源,加上龙坞板块2023年两次开盘的平均中签率达45.8%,去化效果较好,目前仅1个低密度项目在售,暂无其他待售项目,因此该地块具备快销预期,房企竞争较为激烈。

  最终,龙坞10号地块由坤和摇号竞得,成交价26.3亿元,成交楼面价29961元/平方米,溢价率11.90%。龙坞12号地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块,共31家房企参与摇号,最终由中海获得,成交价18.2亿元,成交楼面价29950元/平方米,溢价率11.66%。

  此外,由于杭州钱塘区限购全面放开,宽松的政策给房企带来良好的预期,因此,此次推出的大江东地块热度较高,仅经过6轮报价就封顶摇号,最终参与摇号的房企共15家,杭州本土房企天阳获得,地块溢价率11.83%。

  虽然此批次不少地块都触顶摇号,但市场分化也依然明显,尤其是主城区地块冷热不均:优势更多的西湖、滨江地块封顶,而两宗运河新城地块因为地处板块最北侧,与崇贤板块紧邻,优势没那么明显,均一轮游成交。

  中海弥补遗憾

  碧桂园17年后再入杭

  除了一线城市,杭州楼市也具备较强韧性,能够提供快速的销售去化和回款预期,因此也更容易吸引房企来杭拿地。

  从今年杭州已经进行的三个批次供地情况来看,民营房企在杭州的拿地热情高涨,逐渐开始占据主导地位。

  “从拿地企业上看,本土民企仍占据主导,滨江、坤和、华元等本土民企持续区域深耕,发源自杭州的民企天阳也时隔5年恢复在杭州拿地。”高院生表示,外来企业中,龙湖在湘湖南部核心区域拿地,伟星在杭州落第三子,逐步扩大布局,浙江中顺、南海雅置投资首次进驻杭州,碧桂园则自17年后再次进入杭州主城区。

  本土房企滨江集团再次展现了深耕的决心,此次以底价获得新塘北地块、运河新城07地块,构建竞争优势。根据中国房地产报记者统计,今年以来,在杭州三个批次集中供地中,滨江已经累计斩获7宗地块,累计斥资超66亿元。

  此外,保利和中海这类大型央企国企也各自斩获一宗地块。

  “保利急需要补货。”一位杭州本土房企人士表示,运河新城06地块也是保利今年在杭州土地拍卖中获取的首宗地块,斥资6.27亿元。

  值得注意的是,中海在上周上海土地拍卖中“颗粒无收”,但在杭州弥补了遗憾,斩获了此次最热门地块——龙坞12号地块,该地块是本次土拍参与摇号房企最多的地块,共31家房企参与摇号,成交价18.2亿元,溢价率11.66%。

  “总体来说,民企活跃度依旧高企。”高院生表示,目前杭州2023年第四批次供地公告也已挂牌,且亚运会期间不停工停产的规定让土地市场最大变数也落地,所以从当下趋势看,杭州还将保持一月一批的供地速度,土地市场的热度也将继续保持。