通州延庆两宅地揽金32.6亿元 北京土地市场后续暂无转正地块待出让

土地 2023-08-09 15:59:31 来源:中房网

  8月9日,通州、延庆两宗宅地顺利拍出,揽金32.6亿元。此次出让后,北京土拍市场暂无转正地块待出让。其中,通州永顺镇地块吸引7家房企报名参拍,最终由万科竞得。延庆南辛堡村棚改地块仅住总一家报名参与,底价摘得。

  对于延庆地块,北京链家研究院分析师岳微指出,延庆作为远郊区县,住房市场需求以地缘型客户为主,市场饱和度较高,更需要深耕型实力房企打造优质产品。北京住总2021年在延庆打造山澜阙府项目,去化良好,得到区域市场较高认可,此次底价竞得新地块,有较大的产品打造空间,有利于提升居住界面,助力区域新发展。

  另一宗相对火热的通州永顺镇地块位于通州、朝阳交界的物资学院板块,紧邻地铁6号线物资学院站,生活配套相对完善,居住界面以二手住宅为主,新住宅圈层尚未形成,仅有北京城建开发的一个新房项目在售。岳微表示,此次出让地块体量较大,虽处两区交界处,但受通州双限购影响较大,对开发企业产品设计及运营管理水平要求较高。报名参拍的招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科7家房企均为实力强劲的房企。其中,率先进入板块的北京城建再度参与,今年屡屡参拍但签运不佳的万科也有布局通州的意愿,最终竞价竞得地块。虽然通州仍为限购政策严格,但实力房企区域内积极的投拓意愿也是区域市场的强支撑。

  在岳微看来,当前多部门频繁发声,在全国房地产调控政策体系或将有所调整的市场预期下,北京供应节奏稍有放缓,也是市场与政策相互拟合的表现。