沈阳住宅用地供应量正大幅缩水。截至目前，今年沈阳仅有3宗住宅用地挂牌交易入市。

  9月8日，沈阳自然资源局对市本级住宅用地供地清单作出调整，供应量拟再次缩减，而年初发布的“沈阳市2023年度住宅用地供应计划”相对2022年早已减少了一半以上。

  供应量，为何越来越少？与开发商主要以去化为主、拿地渐少不无关系。

  据中指研究院统计数据显示，2022年沈阳商品住宅成交面积为747.6万平方米，同比下降超四成。受销量影响，沈阳新盘入市也逐渐减少，今年上半年仅有中铁逸都、澳海葵松花园等纯新盘露面。

  沈阳某房企一位销售主管告诉记者，沈阳楼市整体状况不佳，大开发商拿地欲望不高也是理所当然。

  供应成交“双跌”

  时间回溯至2021年第三次集中供地，彼时沈阳品牌房企拿地次数已几近于无。

  2021年沈阳土地供应开始执行“两集中”制度。4月30日，第一次集中供地从前期报名到现场的竞拍环节，22宗地块出让共揽金197.86亿元，无一流拍，11宗地摸顶限价成交，10宗地进入竞配建环节，保利、万科、华润、招商、远洋、佳兆业、旭辉等大型开发商纷纷下场拿地，有所斩获，土地拍卖热度可见一斑。

  随着第二轮集中供地开始，沈阳率先感受到了土地拍卖市场分化后的阵阵寒意。原计划推出的46宗地块仅有19宗土地顺利成交，超半数地块终止交易、流拍，不过，当时还能看到龙湖、金地、中海等大型房企的身影。

  而后土地出让断崖式下跌，在当年第三次集中供地中，大开发商集体“隐身”，城投代替出场。仅8宗地块成功出让，其中7宗地块底价成交，其余19宗地块惨遭流拍，流拍的土地货值超过70亿元。

  到了2022年，沈阳全年只完成了两轮集中供地，第一轮流拍率20%，第二轮流拍率23%，仅成交了14宗住宅地块，其中有8宗土地由国资背景的沈阳地铁接盘。两轮集中供地共成交76.7万平方米。

  从成交面积来看，2021年集中供地成交面积338.82万平方米，2022年交易量仅为上一年的25%。

  与此同时，2022年12月，自然资源部办公厅印发《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，明确要求因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住宅供地规模。沈阳也是全国因城施策控制供地规模的城市之一。

  今年4月份，中国土地市场网发布了“2023年沈阳市市本级公布住宅用地供地清单”，拟出让清单中共列出16宗地块，宗地总面积82.54公顷，供地方式为挂牌出让，最晚拟供应时间为2023年9月30日。紧接着，沈阳市自然资源局披露2023年度全市住宅用地计划供应145.7公顷，计划供应量相对去年减少了一半以上。

  近日，供地清单中仅有的16宗地块也遭到削减。原清单中的东药南厂区、雅馨苑北-1、雅馨苑北-2、北陵农场（一期）、北陵农场（二期）、辽宁广电印刷厂、祝科街东浑南中路北、浑南中路北文德街西、莫子山路北-1、丁香湖滨湖区A-2号、平罗湾2号、小青02东-1B地块由于不具备公告条件被调出。调整后，原16宗拟出让地块仅剩高官台东街东-2地块1宗，宗地面积0.78公顷。

  截至目前，今年沈阳住宅用地仅有3宗地块成功入市，即东湖西-2、轩兴四路北-2-1、中关村G93地块，均由国有开发企业拿地。

  低库存、高去化周期

  “品牌房企集体隐身，一方面说明开发商目前以去化为主；另一方面也说明，品牌房企依旧对市场持保守观望态度。沈阳楼市整体状况不佳，大开发商拿地欲望不高也是理所当然。”上述房企销售主管告诉记者。

  据中指研究院统计数据显示，2022年沈阳商品住宅成交面积为747.6万平方米，同比下降超四成。从房价来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年，沈阳新建住宅价格累计下跌1.13%，年内有9个月价格环比下跌。2023年上半年住宅销量虽同比略有上涨，但仍处近20年低位。

  沈阳本地一位有多年销售经验的中介门店经理表示，这一轮楼市低谷期不仅沈阳的城市核心板块价格有所下降，刚需改善板块的降价更加严重，持续走低的市场行情对购房者信心影响巨大。

  受销量影响，沈阳新盘入市减少。2023年上半年仅有中铁逸都、澳海葵松花园、地铁星悦里等纯新盘露面，另有虎石台大街东地块传出进展。

  上海易居房地产研究院6月发布的报告显示，在全国100城新建商品住宅库存面积同比增速排序中，沈阳市库存同比增速有所下降。

  沈阳中原研究部数据则显示，因供应量持续减少，沈阳已经呈现低库存、高去化周期的非典型状态，有效库存737万平方米，即2018年~2023年上半年取证未售部分，去化周期为17个月。

  随着新盘入市减少，沈阳存量土地愈发承压。

  数据显示，沈阳市2023年第二季度存量住宅用地总面积2516.85公顷，未动工土地面积约434.02公顷，分布在市内各区共77宗。已动工未竣工土地面积2082.82公顷，未销售房屋的土地面积780.25公顷。

  值得关注的是，沈阳土地供应在缩量的同时更注重地块质量，这使得入市地块兼具较高的发展潜力和投资价值，更加适应目前市场需求。供应调整后，更为合理的住宅用地供给，将进一步保障住宅市场供求关系平衡。

  上述房企销售主管也表示，近几年国有开发企业在土地供应中获得的土地大多没有进展，通过代建等方式开发或将增加新房供应。