丰台出让内环百亿宅地 花落中海、中建八局

土地 2023-10-31 17:12:13 来源:中房网

  继南苑、北宫地块出让后,丰台又出让郭公庄两宗地块,两宗地块在位置上相邻,建筑体量均超过十万平,起始价超百亿,共吸引8家房企报名参拍,其中614地块吸引华润首开联合体、中海2家报名参拍,最终由中海溢价6.67%竞得;621、629、627组团地块吸引中建东孚、中海、华润、金茂、大悦城、首开6家报名参拍,最终由中建八局摇号竞得。

  北京链家研究院分析师岳微表示,两宗地块都是组团地块,整体方正,体量较大,均有配建要求,614地块配建养老设施37624平方米,占比30.2%;621、629、627地块配建商办52883平方米、配建幼儿园3935平方米,占比33.8%。体量不小的配建要求,对开发企业的资金实力、建设能力、操盘营销水平都有较高要求,因此,报名参与此次出让的均为实力雄厚的房企。

  “两宗地块地理位置及现状条件优越,位于南四至五环,属丰台区核心发展的总部基地板块,在当前内城地块供应紧缺的现状下,具有内环优势”,岳微分析,“此外,地块距离地铁9号线、房山线郭公庄站约500米,具有临铁、双轨交汇的交通优势;周边2公里范围内可享万达广场、永旺梦乐城、白盆窑公园等生活配套。”

  在岳微看来,地块所在区域有较强价格支撑及市场认可,2010年中海就以59.7亿元竞得临近“地王”地块,打造商品住宅项目也在后续取得良好去化,在当下二手住宅市场中也保持较好口碑及市场认可,也是支撑中海此次参拍的有力保证。

  在产品方面,地块周边无在售新房项目,前期售罄产品以限竞房为主,近4000套房源均需执行“70/90”面积段限制,板块内改善产品较为稀缺。此次出让的两宗纯商品住宅地块,有效弥补了板块内改善置换需求存在较大缺口的问题。