2月22日北京土拍备受瞩目，虽然仅出让海淀翠湖、大兴西红门两宗地块，但报名参拍房企达到20余家，双双触及上限，最终分别由港中旅、中建三局摇号竞得。

  北京链家研究院分析师岳微表示，海淀北部中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块，位于西北五至六环，属海淀区温泉板块，虽然当前交通、教育、商业配套相对一般，但产业配套及规划预期明确。该地块南侧是中关村温泉科技园，西侧是华为北研所，聚集算力、芯片、电子信息等创新产业，地块所在的海淀区中关村科学城北区 HD00-0115 街区，更是定位国际领先的科创中心核心区、开放活力的产城融合示范区和蓝绿交织的创新风貌典范区，随着中关村科技中心沿北清路北移规划思路的提出，翠湖板块将协同永丰板块成为海淀发展的重要区域。

  此外，该地块自身条件优越，无配建，容积率仅为1.8，居住属性纯粹。海淀区近10年间仅出让36宗住宅用地，其中，商品住宅项目仅21个，购房需求相对旺盛，属于供不应求的区域。地块相邻的住宅项目也是2020年入市的限竞房，受“70/90”建设要求限制，平层住宅面积偏小，别墅产品产权复杂，因此，地块入市将有效承接区域内改善购房需求，地块的稀缺性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。

  另一宗西红门DX04-0102-6035地块位于南四至五环，属西红门东板块。自2023年以来，随着规划的逐步落实，板块热度持续增加。在岳微看来，西红门作为距离主城区非常近的一个区域，板块全新规划，多个新房项目入市且均为深耕区域型房企共同打造，形成了良好的居住界面，宜居性强。随着板块内的住宅用地不断出让，潜在供应相应减少，吸引更多改善置换人群在此置业。随着良好的区域销售表现，房企开发建设信心也持续增加。