保利建工联合体近90亿元夺北京海淀永丰地块,销售指导价9万元/平方米

土地康为 2024-07-26 09:24:09 来源:中国房地产网

  7月25日下午,北京土地市场迎来7月第三场土地出让活动。本次土地拍卖涉及1宗地块,即海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块,用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地。

  经过5轮竞价,最终由保利+建工以89.01亿元摘得,报价定格在89.01亿元,溢价率3.5%,销售指导价9万元/平方米。该地块占地8.56万平方米,规划容积率2.0,总建筑面积16.3万平方米,竞价阶梯定为每平方米4300万元,采用“限地价+摇号(交高标)”的创新出让模式。

  该地块一经挂出,就吸引了中海、海开、保利建工等3家竞买方的关注与争夺,最终,保利建工联合体以89.01亿元价格脱颖而出。

  这是一块有故事的土地。该块地块曾在2016年12月1日出让,当时经过激烈角逐,万科以50亿元总价拿下。万科有意将该地块打造为翡翠书院,也是企业响应政府推动“租售并举”的全新尝试,即只租不售,由于全自持导致收益低且资金回笼速度较慢,万科曾提出与周边企业众筹方案来应对难题,但随着房地产金融监管收紧,调控政策趋严,周边企业参与积极性有限,万科最终不得不折价退地。时隔8年,该地块再度上市,出让条件有所改变,不再需要企业自持,而是地价达到上限后转为现场摇号方式确定竞得人,同时挂牌价格和地块合理上限价格也大幅增长,几乎达到翻倍水平。

  中指研究院市场研究总监陈文静认为,房企对核心区地块仍具有较高的参拍意愿,这些地块往往具备优质、配套完善、库存合理、项目流速确定性高等特点。然而,在非核心区域,房企在“以销定投”策略及资金压力下,拿地态度更为谨慎。在新房市场信心尚未明显恢复的情况下,土地市场的热点现象和分化趋势预计短期将持续。