时隔1个月，成都高投置业有限公司（以下简称“高投置业”）再次出手。

  继7月10日拿下成都市高新区30.2亩宅地后，高投置业于8月13日以17500元/平方米底价将高新区一宗占地约17亩的宅地收入囊中。

  值得注意的是，高投置业竞得的两宗宅地均位于高新区新川板块。克而瑞数据显示，目前新川板块拥有11个在售主力项目，待呈现土地51.98万平方米，是成都新房市场内部竞争压力最大的板块之一。

  长期研究成都楼市的专家王巍认为，对高投置业这样的平台公司而言，在某个时间节点以正确地价去拿地更为重要。

  土地储备充足

  本次成都高投置业拿下的的这宗宅地原定7月24日上午拍卖，后因“为有效衔接最新规划管理技术要求”，拍卖时间延期至8月13日。

  该宗地北至新通大道，东至新川北四路，南至锦和东一街，西至新川北三路。目前宗地周边有地铁6号线新通大道站、新川之心公园、蒙新小学、省教科院附属k12学校和高新实验小学等，随着各项生活配套陆续投用，后期区域新房交付入住，区域居住气氛也会更加浓厚。

  据了解，成都高投置业由成都高新投资集团有限公司（以下简称“成都高投”）全资控股。成都高投成立于1996年9月，是成都高新区党工委管委会批准成立的国有独资公司。

  2023年，高投置业首次迈入“百亿俱乐部”，全年成交金额106.87亿元，跻身成都房企十强。其中，新川板块的7个在售项目，实现销售金额71.6亿元，是高投置业百亿元业绩的重点支撑。

  记者发现，高投置业不只重仓新川板块。自2017年以来，高投置业便通过招拍挂在成都高新南区、高新西区和东部新区拿到了数十宗人才公寓用地、普通住宅用地和重大产业项目用地，深度参与新区建设。

  仅统计过去3年，成都高投在成都土拍市场就竞得了10宗地块，在成交数量上仅次于兴城人居、龙湖地产和鱼凫城产（并列），排名第三；成交金额达69.15亿元，排名第十二位。

  目前，成都高投待首开的地块还有9宗，土地储备充足。

  在售楼盘11个，去化情况不一

  今年7、8月份，众多机构陆续发布2024年半年报，“低迷”和“分化”都是成都房地产市场绕不开的两个关键词。

  克而瑞数据显示，今年1~6月，大成都住宅成交面积610万平方米，环比下跌29%，同比下跌45%。受成交拖累，供应量活跃度环比下滑11%，同比下滑30%。

  在这样的市场行情下，高投置业在2024年1~7月，完成销售金19.57亿元，排在成都房企销售榜第20名。不过这一数据与去年1~7月37.61亿元的销售金相比，同比下滑47.9%。

  王巍认为，当前市场环境不佳，考虑高投置业的国企属性，这个成绩已经不错。而且业绩对这样的平台公司而言，也不是最重要的。

  目前，成都高投在成都还有11个在售项目，除高投天悦锦萃、高投新川锦萃、高投合悦锦萃三个项目未开盘，其他项目皆已推出市场。

  其中，位于高新西区的高投朗悦府，截至今年7月1日，仅剩55套可售房源，去化高达97%。

  而位于新川板块的高投新悦府，则以人才公寓的价格优势在新川突围，用7月份销售1.46亿元的成绩完成项目收尾。

  据记者不完全统计，高投印悦府、高投和悦府和高投汇悦府得益于周边呈现度高和价格优势，目前去化率在70％~80%。而近期深陷维权的高投锦悦府去化约41%。

  此外，去年开盘的高投俊悦府位于高新西区，去化情况不理想。据房小团数据显示，2023年11月23日，高投俊悦府取证套数278套，目前还有222套剩余房源（备案数据有延迟）。

  王巍分析认为，高投这样的平台公司在地价上涨过快时，以某个较低价格拿地，打造的产品售价也会相对较低，这样一来其市场价值就会很高，很好卖。如果市场很不好，其以较高价格拿地，相应的市场价值就会减少，销售就会遇阻。