成都高投置业低调拿地,前7月成交额同比下滑近半

土地孟双奎 2024-08-15 10:13:03 来源:中房报

  时隔1个月,成都高投置业有限公司(以下简称“高投置业”)再次出手。

  继7月10日拿下成都市高新区30.2亩宅地后,高投置业于8月13日以17500元/平方米底价将高新区一宗占地约17亩的宅地收入囊中。

  值得注意的是,高投置业竞得的两宗宅地均位于高新区新川板块。克而瑞数据显示,目前新川板块拥有11个在售主力项目,待呈现土地51.98万平方米,是成都新房市场内部竞争压力最大的板块之一。

  长期研究成都楼市的专家王巍认为,对高投置业这样的平台公司而言,在某个时间节点以正确地价去拿地更为重要。

 土地储备充足

  本次成都高投置业拿下的的这宗宅地原定7月24日上午拍卖,后因“为有效衔接最新规划管理技术要求”,拍卖时间延期至8月13日。

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  该宗地北至新通大道,东至新川北四路,南至锦和东一街,西至新川北三路。目前宗地周边有地铁6号线新通大道站、新川之心公园、蒙新小学、省教科院附属k12学校和高新实验小学等,随着各项生活配套陆续投用,后期区域新房交付入住,区域居住气氛也会更加浓厚。

  据了解,成都高投置业由成都高新投资集团有限公司(以下简称“成都高投”)全资控股。成都高投成立于1996年9月,是成都高新区党工委管委会批准成立的国有独资公司。

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  2023年,高投置业首次迈入“百亿俱乐部”,全年成交金额106.87亿元,跻身成都房企十强。其中,新川板块的7个在售项目,实现销售金额71.6亿元,是高投置业百亿元业绩的重点支撑。

  记者发现,高投置业不只重仓新川板块。自2017年以来,高投置业便通过招拍挂在成都高新南区、高新西区和东部新区拿到了数十宗人才公寓用地、普通住宅用地和重大产业项目用地,深度参与新区建设。

  仅统计过去3年,成都高投在成都土拍市场就竞得了10宗地块,在成交数量上仅次于兴城人居、龙湖地产和鱼凫城产(并列),排名第三;成交金额达69.15亿元,排名第十二位。

  目前,成都高投待首开的地块还有9宗,土地储备充足。

  在售楼盘11个,去化情况不一

  今年7、8月份,众多机构陆续发布2024年半年报,“低迷”和“分化”都是成都房地产市场绕不开的两个关键词。

  克而瑞数据显示,今年1~6月,大成都住宅成交面积610万平方米,环比下跌29%,同比下跌45%。受成交拖累,供应量活跃度环比下滑11%,同比下滑30%。

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  在这样的市场行情下,高投置业在2024年1~7月,完成销售金19.57亿元,排在成都房企销售榜第20名。不过这一数据与去年1~7月37.61亿元的销售金相比,同比下滑47.9%。

  王巍认为,当前市场环境不佳,考虑高投置业的国企属性,这个成绩已经不错。而且业绩对这样的平台公司而言,也不是最重要的。

  目前,成都高投在成都还有11个在售项目,除高投天悦锦萃、高投新川锦萃、高投合悦锦萃三个项目未开盘,其他项目皆已推出市场。

  其中,位于高新西区的高投朗悦府,截至今年7月1日,仅剩55套可售房源,去化高达97%。

  而位于新川板块的高投新悦府,则以人才公寓的价格优势在新川突围,用7月份销售1.46亿元的成绩完成项目收尾。

  据记者不完全统计,高投印悦府、高投和悦府和高投汇悦府得益于周边呈现度高和价格优势,目前去化率在70%~80%。而近期深陷维权的高投锦悦府去化约41%。

  此外,去年开盘的高投俊悦府位于高新西区,去化情况不理想。据房小团数据显示,2023年11月23日,高投俊悦府取证套数278套,目前还有222套剩余房源(备案数据有延迟)。

  王巍分析认为,高投这样的平台公司在地价上涨过快时,以某个较低价格拿地,打造的产品售价也会相对较低,这样一来其市场价值就会很高,很好卖。如果市场很不好,其以较高价格拿地,相应的市场价值就会减少,销售就会遇阻。