2月20日，成都天府新区迎来蛇年第一拍！

  两宗位于天府新区麓山板块的纯住宅用地，被成都中铁天圆房地产有限公司（以下简称“中铁天圆”）以楼面价11000元/平方米底价竞得，成交总价16.21亿元。

  企查查信息显示，成都中铁天圆房地产有限公司属于中国中铁集团旗下企业，目前在成都只有两个在售项目。长期研究成都楼市的学者王巍认为，此次补仓成功，意味着中铁天圆将持续深耕天府新区。

  麓山板块2宗地成功出让

  成都市公共资源交易服务中心信息显示，20日出让的两宗地为连襟地块，位于天府新区万安街道石桥村4、5组。其中一号宗地净用地面积为47.26亩，容积率2.0，可开发体量为6.3万平方米；二号宗地净用地面积为63.28亩，容积率2.0，可开发体量为8.43万平方米。

  值得注意的是，此次出让的两宗地块采用“组合供应方式”进行拍卖，拍卖宗地采取固定的加价幅度，意向竞买人每次举牌加价，组合供应的所有宗地按加价幅度同时加价，最终“价高者得”，此外两地块不接受自然人报名参与竞买，不接受联合竞买。这也是成都第二次采用组合供应方式进行土地拍卖，上一次为2024年12月31日青羊区4宗地块出让。

  回到宗地本身，虽处于麓山板块，但周边待开发的土地和在建项目比较多，城市界面并不完整。因此，周边的配套目前更依赖西边发展较为成熟的区域。

  地铁方面，地铁6号线万安站直线距离宗地约900米。周边2公里范围内还有天府新区万安中学与万安小学、天府新区实外附属幼儿园、天府新区第六幼儿园、天府新区第六小学、天府新区实外高级中学、成都市实验外国语学校(西区)等教育资源。医疗方面，四川省中西医结合医院直线距离宗地约700米。公园方面，新川之心直线距离宗地约1.9公里。商业配套当前主要依靠2公里外的天府和悦广场。

  机构数据显示，2024年天府新区仅拍卖了两宗住宅用地，均来自麓湖板块。其中滨江润达丰的麓湖地块成交楼面地价24300元/平方米，另一宗55亩的地块，以底价成交，不过19000元/平方米的起拍价为区域最高。

  接下来，2025年天府新区还将拟供应10宗涉宅地块，包括麓湖、天西等热门板块。

  深耕区域积极补仓

  此次拿地的中铁天圆，成立于2014年，是中铁城市发展投资有限公司的全资子公司，隶属中国中铁股份有限公司。

  据购房通信息显示，2023年和2024年中铁天圆并未在成都土拍市场拿地，此次一举摘下天府新区两宗地块，也跟中铁天圆在成都的布局有关。

  截至2月19日，中铁天圆在成都有两个在售项目，均位于天府新区。

  2021年9月16日，中铁天圆竞得天府新区兴隆湖100亩住兼商地块，成交楼面价7000元/平方米，清水限价20000元/平方米，现呈现中铁卓越时代城。

  该项目有一定占比的人才房，不过产品端建筑面积从86.29平方米到143平方米之间，总价优势明显，在天府新区颇有市场，至今取证的735套房源仅有59套未售。

  2022年7月12日，中铁天圆竞得天府新区兴隆街道92.99亩住兼商地块，成交楼面价10150元/平方米，清水限价24000元/平方米，现呈现中铁卓著。

  自2023年2月20日首批次取证以来，项目已有7次开盘，取证套数共1106套，目前还有124套未售，整体去化近九成。

  王巍认为，20日再拿天府新区两宗地，中铁天圆持续深耕天府新区的意图非常明显。

  据机构数据统计，中铁天圆1月销售面积1.9万平方米，跻身成都房地产企业top11；销售金额2.9亿元，跻身成都房地产企业top22，经营业绩取得“开门红”。