二月的北京仍春寒料峭，城市副中心的土地市场却正在升温。2月27日，通州区宋庄镇北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、6032地块正式挂牌，起始价为17.69亿元。此外，通州区还有两宗商业用地分别同日挂牌及进入预申请公示。

  值得注意的是，早在该地块正式挂牌前，北京首开京南置业发展有限公司便进行了该地块的施工招标计划，预计投资额约10.53亿元。

  而在前一天，位于通州区张家湾镇的 FZX-1102-6088地块完成出让，由北京宏发电声继电器有限公司以3688万元摘得，土地用途为M4工业研发用地，土地面积约0.79公顷。

  今年以来，通州土地市场动态频繁，2月3日，通州宋庄四村城改项目6002地块以15.62亿元被摘，北京城市副中心0401街区FZX-0401-6023、通州区潞城镇TZ02-0301-3006等地块规划综合实施方案也进行了公示。

  去年同期，通州区仅成交了一宗商业用地，当年的第一宗住宅用地于4月完成出让，全年则共出让了四宗住宅用地，其中三宗溢价成交。对比来看，通州土地市场正趋于活跃态势。

  住宅、商业用地动态频繁

  2月27日，北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块正式挂牌，该宗涉宅用地位于通州区宋庄镇，起始价为17.69亿元，竞价阶梯为200万元，竞买保证金约为3.54亿元，住宅部分的楼面价约为1.98万元/平方米，挂牌竞价截止时间为4月2日。

  该地块总面积约4.26公顷，规划建面约9.24公顷。土地开发程度为七通一平，地块四至范围北至宋庄镇政府南街，南至宋庄中学中街，西至宋庄文化区四路，东至通怀路。

  其中，6032地块为二类城镇住宅用地，用地规模约3.88万平方米，容积率为2.3，地上建筑规模约8.93万平方米，限高60米；6031地块为幼儿园用地，用地规模约3800平方米，容积率为0.8，地上建筑规模3040平方米，限高16米。

  该地块周边配套较为完善。地块紧邻宋庄镇政府，北京第一实验中学，教育资源优势突出。周边还有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园等生活配套。

  值得注意的是，在该地块正式挂牌前，北京市工程建设招标投标交易系统便发布了该地块的施工招标计划，招标人为北京首开京南置业发展有限公司，预计投资额约10.53亿元，其在宋庄已布局首开LONG街及香溪郡等项目。

  在该地块挂牌前日，北京城市副中心1102街区FZX-1102-6088地块M4工业研发用地国有建设用地土拍结果出炉，由北京宏发电声继电器有限公司以3688万元竞得，出让年限为20年。按照文件要求，入驻企业投资强度需不低于2953.59万元/亩，税收贡献不低于177.22万元/亩。

  除上述地块外，通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6019地块B4综合性商业金融服务业用地也于27日正式挂牌，宋庄镇丁各庄等四村城中村改造二片区项目FZX-0703-6001地块B1商业用地则进入预申请阶段。

  具体来看，FZX-0501-6019地块位于北京城市副中心0501街区，土地开发程度为七通一平，该地块总面积约0.9公顷，规划建面约1.08公顷，出让年限为商业40年、办公50年，挂牌出让起始价约为1.12亿元，竞价阶梯为20万元，竞买保证金为2240万元，挂牌竞价截止时间为4月2日。

  地块四至范围为东至西富河园小区，南至朝阳北路，西至朝阳区与通州区交界边界，北至永顺镇邓家窑及永顺村土地一级开发项目北部地块。

  相关文件显示，项目应满足周边公共服务设施的日照要求。注重规划范围南侧富河大街沿线景观界面的塑造，同时，沿富河大街景观界面应保证较高贴线率，宜采用现代建筑风格，研发总部及配套服务、商业及金融服务业类建筑与附属建筑形式要协调统一。

  北京市规划和自然资源委员会网站

  FZX-0703-6001地块则位于北京城市副中心0703街区，土地开发程度为七通一平，总面积约0.98公顷，规划建面约1.18公顷，容积率为1.2，限高18米，交易起始价为9260万元。地块四至范围为东至宋庄文化区二路，南至宋庄镇政府南街，西至规划代征绿地，北至规划代征绿地。

  多地块规划综合实施方案公示

  除上述地块挂牌及预申请动态外，今年通州还有多宗地块公示了规划综合实施方案。

  2月10日，通州区潞城镇TZ02-0301-3006等地块规划综合实施方案公示，该地块位于通州潞城镇，总面积约9.73公顷，建筑规模约12.19万平方米，容积率为2.0，限高36米，局部限高45米。其中，有四幅地块为住宅用地，总建面约11.55万平方米。地块四至为东至规划胡郎路，南至规划南刘各庄路，西至规划春明路，北至规划绿云东街。

  若加上2025年9月公示的潞城0301街区另外四幅地块，整个潞城板块将供应 8幅住宅用地，合计建筑规模近 36万平方米，这一体量，甚至超过了此前名噪一时的“运河八子”中建运河玖院，被市场称为“潞城八子”。

  此外，2026年1月，北京城市副中心0401街区FZX-0401-6023等地块规划综合实施方案也获得公示，此次公示共5幅地块，总用地面积约13.93公顷，总建筑规模约18.96万平方米，其中4幅地块为居住用地。

  而在本月初，位于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地由北投置业、北京建工及北京新航城组成的联合体以15.62亿元的价格竞得，楼面价约1.79万元/㎡。该地块总面积约4.85公顷，规划建面约8.74公顷，容积率为1.8，建筑高度控制为36米（局部45米）。

  北投置业对该项目的推进节奏同样迅速，1月20日，其已发出招标计划，预计投资额约11.5亿元。2月14日，招标单位更改为北京北投和翼房地产开发有限公司，由北投置业、北京建工和北京新航城分别持股60%、20%和20%。

  去年同期，彼时2月通州的土地市场，仅有一宗商业用地完成出让，直到4月才迎来首宗地块的出让。整体来看，通州区全年的住宅用地供应为四宗，其中三宗均以溢价成交。其中，通州八里桥地块由招商蛇口以约27亿元总价竞得，溢价率为16.28%；通州梨园镇强力家居地块由中铁建以约7.76亿元竞得，溢价率高达21.94%。

  对比来看，从今年开年宋庄丁各庄地块的出让，再到近日宋庄多宗住宅、商业用地的正式挂牌，以及潞城、八里桥多幅地块的规划公示，通州区域的土地供应推新节奏正在加快，活跃态势仍在延续。