江苏：实施住宅用地供应分类调控

  中房网讯（苏晓/文） 8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，提出要重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。

  据中房网记者了解，江苏省自然资源厅就做好2020年住宅用地供应分类调控工作的部署提出了四点要求：

  一是落实分级指导监督和调控责任，明确房地产市场平稳健康发展城市主体责任，部重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核，省厅负责其他城市住宅用地供应的监控指导、督促检查、评价考核。

  二是合理安排供地规模结构和布局，要求各地做好年度住宅用地供应计划编制及实施工作，根据住房发展规划和住房建设年度计划，保障供地规模，优化供地结构，把握供地时序，均衡合理布局。

  三是及时公布住宅用地信息，发布年度住宅用地供应计划，公布地块成交结果，落实公开信息责任，引导市场预期。

  四是严格监督考核，加强对重点城市的联系指导和监督考核，规范住宅用地出让方案，做好异常交易预案，做好住宅用地市场分析和预判。

  对于江苏发布的住宅用地调控新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策和此前国务院房地产工作座谈会的精神比较吻合，江苏也是目前各省市自治区中，比较早地提出“住宅用地分类调控”的省份，具有非常好的信号意义。政策提到了四点内容，每一条都具有很好的导向。今年7月份被认为是调控月，但实际上调控的重心主要在房屋买卖市场，而土地市场没有涉及。而近期政策风向明显有变动，尤其是监管层提出了“四档管理”和“三道红线”的管控，其对于房企资金面和拿地等是有很多影响的。从近期的情况看，“稳地价、稳房价和稳预期”三个条线必须并行不悖地坚持，地价不稳，则会干扰房价和预期。所以稳地价成为关键的一项内容。而在土地价格方面，住宅用地或者居住用地成为调控的重点。此次江苏省明确了住宅用地分类调控的导向，有很强的创新性，对于下半年土地市场有很大的影响。这也要求相关土地投资拓展部门关注此类政策动向。