安徽省发改委：引导房产等销售企业春节期间降低首付比例扩大消费

  1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。此次政策明确鼓励购房领域降低首付的内容，信号意义极强。

  此次政策明确，推进春季大宗商品消费。以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，开展智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。从这里可以看出三点。第一，安徽首次针对房产等消费，提出了降低首付比例的概念，这也是全国首个明确降首付的省份。第二，此次降低首付的目的，也是为了推进春季大宗商品的消费，其积极响应了此前1月17日国家发改委《关于做好近期促进消费工作的通知》的政策导向，是激活消费在住房领域的重要体现。第三，此次对于此类住房首付比例的降低，重点也是围绕返乡置业相关购房者的需求。这也体现了当前住房消费刺激的重点领域。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次安徽政策的发布，具有极强的信号意义。实际上从稳楼市或者激活住房消费的角度看，过去一些政策相对刺激效应不强，类似购房补贴、房贷利率下降等，其实对于楼市提振的影响力度相对偏弱。而降低首付、取消限购等做法，则是刺激楼市比较明显的政策工具。虽然此前也有一些城市明确了降低首付的做法，但主要是体现在公积金领域，如北海和自贡等。而此次安徽省明确了对返乡置业需求降低首付，具有很强的信号意义。类似降低首付做法，可以减少购房者的资金压力，有助于在春节前后刺激住房消费。至少从2021年下半年市场下行周期看，并没有哪个省份或城市明确提出过降低首付的概念。此次安徽的政策，是本轮楼市降温周期中第一个降首付的省份，预计全国两会前后其他一些省份或城市也会有降低首付的做法。去年年底黑龙江有过激活住房消费的政策。此次安徽政策显示，省一级的激活住房消费政策措施明显会增加。类似政策势必会带动市场交易行情走出低谷，进而促进房地产市场向好发展。