遏制房价暴涨暴跌 益阳十三条措施稳市场预期

  合理确定个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房企合理融资需求，引导房企合理定价和审慎调价，坚决遏制房价暴涨暴跌；各媒体、网站及自媒体平台要严格规范信息发布行为，审慎评估发布和传播内容的合法性、真实性……

  5月31日，益阳市政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知（益政办发〔2022〕12号），从实行契税补贴、加大金融支持力度、降低土地资金使用成本、稳定商品房住房价格、整治房地产市场秩序等十三个方面出台措施，稳定楼市预期。

  实行契税补贴方面，对2022年6月1日-2023年12月31日，在市中心城区购买新建商品住房的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。

  同时，加大住房公积金使用支持力度。该市将住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元；提高纯公积金贷款比例，贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%；并放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米（含）以内提高到200平方米（含）以内。

  降低土地资金使用成本方面，新出让的房地产开发项目用地，可分期缴纳土地出让金，在签订《土地成交确认书》后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可在成交之日起一年内缴清，不收取延期产生的利息。

  对分期缴纳土地出让金的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，引导支持分阶段办理施工许可。

  值得注意的是，该市强调稳定商品房住房价格，引导房企合理定价和审慎调价，坚决遏制房价暴涨暴跌，严厉打击扰乱市场秩序的行为。

  在整治房地产市场秩序中，益阳市将严格规范房地产信息发布，加强房地产舆论正面引导。要求各媒体、网站及自媒体平台严格规范信息发布行为，审慎评估发布和传播内容的合法性、真实性，对恶意捏造、传播谣言及煽动和制造市场恐慌情绪、扰乱社会秩序、破坏房地产市场健康发展的个人和机构，采取约谈、通报、列入黑名单等措施进行处理，违反国家法律法规的，移交执法机关处理。

  过去的2021年，益阳市不仅完成房地产投资169.24亿元，比上年增长15.9%，增速排位居湖南省14个市州的第4位，而且商品住宅销售面积、销售金额、价格，也同比较大增长。

  益阳市统计局公布的数据显示，2021年益阳市商品住宅销售面积379.31万平方米，增长6.9%；销售金额192.23亿元，增长9.0%；销售均价5068元/平方米，增长4.9%。