刺激改善性需求 长沙恢复执行二套房契税优惠政策

  时隔三年多后，长沙市8月24日起恢复执行二套房契税优惠税率。

  按照新的契税税率政策，长沙市民购买二套房面积≤90平方米的新房、二手房，契税税率为1%，＞90平方米的按2%税率执行。

  由于2022年6月9日湖南省有关方面已经提前发文“支持长沙市恢复执行二套房契税优惠政策”，有关方面决定，2022年6月9日（含）~8月23日期间缴纳了二套房契税的，也可以按新的税率，办理契税退税手续。

  “不公开发文，就直接恢复执行了。”长沙市有关方面人士表示。

  2016年2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  此后的2018年6月，长沙楼市掀起了“反炒房”行动。2019年4月22日，为预防楼市过热，长沙市报经上级审批同意并备案，正式取消了二套房契税优惠，恢复按4%税率收取，成为全国为数不多的取消二套房契税优惠的城市。

  以1套总价300万元、面积大于90平方米的住房为例，原先需要缴纳契税12万元，如今只需要缴纳6万元，可节省6万元购房成本。

  “房价在经历一轮上涨过后，当下的楼市低迷，不单是购房资格的问题，更多的是对购买力和对未来支出预期的考量。”当地业内人士认为，长沙市恢复执行二套房契税优惠政策，有望进一步刺激改善性需求释放，稳定和提振市场情绪。

  今年以来，长沙市已陆续出台多项稳楼市政策。但从成交量来看，长沙楼市回温并不明显。近期一些宣告开盘即售罄的楼盘，在长沙市住建局官网的楼栋户室销售状态查询时，却大部分显示为“可售”状态。

  在当地市场人士看来，契税新政后，长沙楼市年内将继续筑底趋稳，成交量有所回升，因等待契税新政落地累积下来的网签备案，近期或迎来一个高峰。