大连推“组合拳”加码楼市调控

政策孟双奎 2023-08-17 10:26:08 来源:中房报

  一系列宽松政策加码下,大连房地产市场元气有所恢复。

  7月,大连新房成交价格环比微涨,成交规模环比增加。公开数据显示,2023年7月,大连新建住宅平均价格为13747元/平方米,环比上涨0.02%;商品住宅成交规模为9.42万平方米,环比增加39%。

  今年上半年,大连楼市政策环境持续宽松,限购、限售政策不断优化,精准到地区、项目;公积金“双十条”、带押过户、降首付、提取支付首付等一系列利好相继执行,给楼市复苏提供最大支持力度。与此同时,线上、线下房交会及各类补贴也在不断降低购房成本。

  这些政策,吸引了不少观望的刚性和改善性购房客户,今年6月刚刚毕业的刘岩便是其中一位。

  刘岩目前在大连一家海运企业实习,已将购房纳入本年计划当中。主要考虑大连核心区域中山区,但中山区作为老城区,在售优质楼盘并不多。不过在刘岩看来,近期东港商务区新开盘的楼盘定价也相对合理。

  按照目前政策计算,如果刘岩在大连的主城区购买首套90平方米、总价180万元的商品住房,商业贷款可享受最低2成首付、3.7%的利率政策,即最低首付36万元即可购房。如按首付80万元,贷款100万元(30年)计算,当前的贷款利率优惠政策较去年同期可节省约11万元利息,较2022年初可节省34万元利息。

  不仅如此,如果刘岩为满足条件的高校毕业生来连可再增加1万元购房补贴,还可根据学历不同享受3年保障的住房补贴政策(博士9万元、硕士5.4万元、本科3.6万元),该住房补贴政策明显高于南京、青岛等城市水平。如果他能在2023年底前购房,且为一年内卖旧买新的改善性购房需求,还可享受个税退税政策。在此基础上,如果刘岩为公积金缴存用户,还可享受公积金贷款低利率、提取余额用于支付首付款等系列支持政策,购房压力将进一步减轻。

  刘岩表示,如果最终没有合适的住宅项目,也会考虑年底前出手购买好地段的商住两用公寓,享受政府非住宅3%全额契税补贴政策。

  市民王山近期也在看房选房,已在大连5年的他工作相对稳定,父母仍在哈尔滨老家。综合考虑大连气候适宜、地理位置优越,当下购房能够享受各项政策红利,外地人也不受限购政策影响了,于是他想给父母在大连买一套房。

  王山表示,如果9、10月份政府协调组织大型房交会,有进一步优惠政策,将出手购房。

  近段时间,中央及地方就房地产市场密集表态。7月31日召开的国务院常务会议强调,“要调整优化房地产政策,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提出,支持房地产市场平稳健康发展。

  具体到大连,大连市住建局8月1日在辽宁政务服务网上回复称,其正在对上级相关政策精神进行研究,并将根据大连房地产市场形势,会同相关部门因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  不过,7月大连土地供应方面仍显谨慎,总计供应7.09万平方米,同比缩减80%。但记者也进一步了解到,近期,位于梭鱼湾附近、东港商务区、高新区等优质地块陆续挂牌,随着供需两端信心持续恢复,未来大连市房地产市场将逐步平稳过渡到新的发展模式。