继广州深圳后,上海宣布执行“认房不认贷”

政策吴若凡 2023-09-04 10:44:43 来源:中国房地产网

  继广州、深圳出台“认房不认贷”政策后,一线城市上海也跟进落地。

  9月1日晚间,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

  通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

  通知称,这是为了更好满足刚性和改善性住房需求,使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。

  消息一出,最先“兴奋”的是地产从业人员。中原地产长宁区域店董张宏超表示,一些原本观望的“刚需客”将会选择“出手”。

  张宏超表示,他所在的新华街道有许多上世纪90年代的老公房,价位在500万元以内,很多人之前就是被卡在了7成首付上,如今政策放开之后,以500万元房子为例,首付门槛一下从350万元降到了150万元,足足减少了200万元首付款。

  伴随着“刚需客”的激活,置换客也将闻风而动。业内人士表示,接下来改善型的购买力将得到较大释放。

  从成交结构看,目前上海二手房市场400万元以下房源依旧是主力,成交占比近4成。58安居客房产研究院院长张波表示,随着“认房不认贷”政策落地,这一价位房源市场供给量将会明显增加,加上需求的存在,首先中低价房源将被率先带动起来。

  自今年二季度开始,上海楼市降温明显,主要体现在二手房成交量下行并伴随价格下行,一手房外围去化速度变慢。从安居客线上数据来看,新房价格同比去年微跌0.76%,且看房热度在今年也有一定程度下滑。

  张波表示,从政策内容来看,几个一线城市总体保持一致,将推动市场回暖。“目前政策放松代表着楼市底部已经确立,通过政策释放出一批自住需求,无疑将有利于一线城市热度回升,并带动全国更多城市走出低迷行情。”