“商品住房转让年限5改2”“注册企业就可购房”“多孩家庭可购买第三套”……

  1月8日，一份《海口市住房和城乡建设局关于优化房地产政策的通知》的文件，在海南当地流传，随即有自媒体平台推文称“海口楼市全面松绑”。

  当天下午，中国房地产报记者从海口市住建部门获悉，确实有相关优化政策出台，是此前召集房企等单位负责人召开通气会之后形成的文件。

  这是自2023年12月初海南省住房和城乡建设厅发布《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》后，率先响应的城市。

  不过，海南省房地产业协会秘书长王路表示，海口本次以内部文件形式出台9条房地产优化政策，是在海南省10条指导性政策框架内的“常规动作”，对市场影响有限。

  记者了解到，该“优化房地产政策通知”包括：支持居民家庭合理住房需求、优化总部企业人才购房政策及优化商品住房限制转让政策等6大项共9条优化政策措施。

  在非本省户籍居民家庭购买商品住房方面，该优化政策措施对限购区域予以明确：在海口市划定的区域内，非本省户籍居民家庭在海南无自有住房，仍需要在该省累计5年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套商品住房；非本省户籍居民家庭此外区域购买商品住房，需要2年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套商品住房。

  该条优化政策措施对外地人在海口购房，仍有严格要求，并非“全面松绑”。

  在上述优化政策中，商品住房转让年限“5改2”、二孩及以上家庭购房可增加1套、停止“离异人士3年内购买商品住房总套数计算”限制，以及注册企业可购商品住房等优化政策措施，也受到外界关注。

  此前在房地产开发企业中广受争议：单一购买人在同一项目购买办公用房面积不低于150平方米，以及商办类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米的要求，海口在这次优化调整政策中予以“松绑”。另外，优化产权式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性质）销售政策，也受到开发企业与投资者的关注。

  记者观察到，本次优化政策在社交平台流传后，特别在当地“地产圈”人士中，关注热度显然不如从前的楼市政策出台。

  王路也向记者表示，在坚持“房住不炒”定位之下，海口甚至海南省房地产市场供求关系已经发生重大变化，作为海南省会城市海口，本次以正式文件形式出台楼市优化政策，也是在适应市场新形势、新变化。

  “政策松绑而非放开。”他同时表示，本次海口优化楼市政策对市场的影响还有待观察。

  另据国家统计局发布数据，2023年前11个月，海口市新建商品住宅销售价格同比增加2个百分点，二手住宅销售价格则同比下降3.2个百分点。