2013年的房价不具备大幅下跌的可能，但基于对于政府调控收紧的预期，整体房价同样不会过快上涨。
2012年，楼市在限购限贷一系列严厉的政策调控下，逐渐地回到平稳的状态，总体表现还是比较理想的。新年伊始，业内纷纷开始了对于2013年市场的预测，很多地产分析机构认为，未来楼市回暖已经成为一种定局了。
2013年2月1日，中原集团主席黎明楷在接受《中国房地产金融》采访时表示，如果纯粹从供需方面来讲，2013年的楼市将是一个不错的市场，房价依然保持平稳上涨，今年房价大幅上涨的可能性并不大，而房价下跌也并不现实，基本上很难跌下来。
黎明楷表示，有人比喻现在冬天风高物燥，容易有火警，但是如果政府在旁边已经拿着灭火器虎视眈眈，想点大火其实也点不起来。想点小火其实还可以，但是要真正烧起来的情况不会出现的。
今年房价或平稳上升
“我们分析房地产需求，有时候很难完全从供需方面判断市场的走势，因为政府本身也是一个参与方，我们对国家的政策也需要有一个合理的判断才能比较容易看到未来市场会有什么变化。如果纯粹从供需方面来讲，2013年的楼市将是一个不错的市场。”黎明楷分析道。
不可否认，房价过快上涨的势头已经被明显抑制，但国内的房价依然在温和上涨。黎明楷认为，2013年的房价将维持平稳上升的趋势，并控制在5%~10%的涨幅，这样的幅度政府还是可以接受的，毕竟GDP有8%左右的增长，不能脱离了经济的增长。
“如果房价又出现过快上涨，政府的调控政策将再度收紧，虽然从基础的供需来讲，应该有上升的原因，而且上升的幅度应该是不小的，但是基于对于政府调控收紧的预期，所以我觉得今年整体楼价不会升得很厉害。”黎明楷进一步分析。
“限购肯定不会退出的，因为在现在限购的情况下，房价依然还在小幅上涨，因此政府目前没有条件取消限购政策，只有当楼价进入一个持续下滑的轨道，政府不想看见大多数持有资产的人的财产很大幅度地贬值，限购政策才会退出。”黎明楷如是说。
而在房产税方面，黎明楷认为未来的试点城市将会逐渐增多，因为房产税毕竟是一个长远的税收改革方向。“从长远来讲，房产税会给地方政府带来持续的收入，一些地方政府卖地并不可持续，因此政府未
来会让越来越多的地方实施房产税，或许未来一段时间之内，房产税会变成一个全国性的政策。”黎明楷认为。
高端市场逐步回暖
不可否认，未来市场需求依然强劲，但目前现行的政策却是有效的。黎明楷表示，去年的政策约束了开发商的资金来源，信托、银行贷款方面都收得很紧，逼着开发商要通过销售和卖房来解决它的资金流。
事实上，很多大型开发商从2011年年底就开始面对现实，合理定价争取回笼资金。“我们看到，2012年下半年的市场已经开始回暖，但开发商的抬价幅度并不大，尤其是品牌开发商，这就是开发商回归理性的体现。”黎明楷表示。
或许一些地方性中小型的开发商，对于资金的要求并不高，暂时没有滚动开发的需求，他们可能还会计较价格高与低的问题，但是现在市场的集中度比较高，都是一些品牌开发商占主导地位，他们会考虑保住资金流，把销售速度调得更快，在价格方面的追求上没有以前那么厉害。
“2012年的市场确实都是以刚需为主，但是当刚需消化了一部分的市场，未来很大的潜力就是改善型的需求，而改善型的需求就是一些高端项目的销售对象”，黎明楷认为，如果在市场开始回暖的时候，先回暖的通常都是由刚需开始，但是刚需开始之后再过一段时间，高端市场也会慢慢热起来。
“限购”原本就是限制有钱人再买房，但是现在随着楼价慢慢上升，上升之后也会释放一些购买力出来，转到中高端市场。“现在这个市场慢慢已经适应了限购，不可否认限购的影响还在延续，但是未来会有一些人通过卖房来解放出来，逐渐进入中高端市场。”黎明楷分析认为。
二手房继续活跃
“2012年，中原地产内地总体的佣金收入有近47.5亿元人民币，从销售额来讲，去年中原地产一手的销售量约为2200亿元，二手方面约为1000亿元左右，总体上是3200亿元左右的销售额。”黎明楷透露。
对此，黎明楷坦言，这是一个比较满意的数字，较2011年增长不少了，增长了有38%。我们对2013年的市场有更高的期望值，对于楼市的战斗力的信心还是比较充足的，因此今年给的指标还是比较高的，今年我们的佣金收入目标是66亿元。
纵观二手市场，2011年处于一个销售量的谷底，但2012年开始上升，虽然无法与2009年媲美，但是已有了明显回升。黎明楷认为，在今年房价不出现过度的上涨和政府不出政策“重拳”的情况下，应该市场成交量还会进一步扩大。
从成交面积来讲，刚需型物业占成交比例越来越大。在北京、上海、深圳三个城市做项目调查显示，60%是首次置业，还有30%左右是改善型需求，只有10%是真正的投资型，拿来收租。这个结构也比较符合国家政策，希望降低投资方面的需求。
而从价格走势来讲，统计六个城市二手房价格，2012年3月份开始价格就一直在逐步走高，去年11月份、12月份价格涨得更快，个别城市像北京、上海，12月份二手价格涨得很厉害。黎明楷认为，未来二手房价格还将会保持一个平稳上升态势。
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