孙茵：一二线需求旺盛 三四线投资慎重

  中房网讯 2013中国西北地区房地产金融论坛暨2013中国房地产开发企业西北十强测评成果发布会于10月17日在西安举行。天朗控股集团董事长孙茵在《2013中国房地产企业资本市场分析》的主题论坛环节上表示，一二线城市需求非常旺盛，如何保持供需要求，在机制上要重视。同时，对于一些三四线城市要非常慎重，中国小城市的聚合度不够，这种需求如果供应过大会产生风险。

  以下为论坛实录：

  孙茵：大家对于房地产在近期的发展是比较看好，但是怎么样保持长效机制好的发展，中国房地产的城市，一二线需求非常旺盛，怎么样保持供需的要求，可能这个机制上要重视。对于一些三四线的城市，这个要非常慎重，对小的城市在中国小城市的聚合度是不够的，这种需求如果供应过大的时候会产生风险，首先是在城市的差别化上要有很好的认识，对它的工序之间的平衡关系，尤其是对土地的供应等等，要有一个很好的措施。另外就是在金融方面，应该有更好的金融平台，有很好的供应也有很好的金融平台，保证到在中国的大城市非常旺盛的房地产需求的状况下，既能保证到行业非常平稳和快速的发展，同时也不能出现一些短期的很突出的矛盾。还有很多政策的出台，来保证整个投资的平稳发展，包括对于需求各种商品房和保障性房政策的进一步到位，所以总体是看好，但是需要很多方面，不同对待很多的机制和政策，能够保证到这个行业快速平稳的发展。

  孙茵：我们认为在中国整个的金融市场对于房地产业来讲，应该关注两点，一点是对于优秀的房地产企业，二是关注到项目的所在地就是项目的安全程度。我们始终认为中国的大城市钢需的产品是比较安全的，所以房地产的金融市场应该充分的放开，而不是设很多的限制，目前整个金融市场上有很多的工具还没有充分来使用，我觉得这个市场越健全，对于这个行业应该是更加有利的，我们也期待这些尽快的有一些成熟的意见，希望在成熟的企业和成熟的地区，房地产金融市场越成熟对这个行业越有利。

  孙茵对西北十强房企的寄语：西部的城镇化的发展空间很大，西部企业在苦练内功的同时做好转型和发展的准备。