2013年12月11日，主题为“新梦想 新力量”的第十五届中国国际房地产与建筑科技展览会(简称“CIHAF中国住交会”)在深圳会展中心盛大亮相。中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如在“十八届三中全会后我国宏观经济形势与房地产市场发展趋势报告会”上表示，面对着不平衡的市场、差别化的市场，要实现平稳过度就不能使这个市场、不能使这个产业大起大落，从而发挥它的支柱作用和重要产业作用。
以下为文字实录：
苗乐如：通过全国经济的分析，在点点滴滴当中让我们从企业 跳出来、从城市跳出来、从行业跳出来看自己的企业、来看自己的城市、来看你自己的行业，因此使我们能够登高望远，能够胸怀全局，能够得到振奋。第二个，我觉得姚总老是像计算机一样说那个数据，非常熟悉，依靠我们详实的数据来引领我们大家去认识、去分析。第三个，信心，特别是面对着新一届政府的工作，对于房地产发展的要求，面对着十八届三中全会发表之后，中央经济工作会议之后总结今年的工作、部署明年的工作。作为业界同仁我想在这里提醒一句话，有的专家讲大家还要特别关注，就是在三中全会之前我们的总书记、我们的主席习近平同志10月29号在中央政治局集体学习会上的讲话，有的同志讲从历史上来看作为国家的第一领导人站出来谈住房问题可能是第一次，作为习近平总书记的讲话是具有纲领性的，所以我们把这些精神融合起来再听今天姚总给我们的报告，他明确讲到这个 产业是从投资、从拉动内需的投资和需求的角度，都是我们发展经济的重要产业，支柱性产业，这在短期内是不可替代的，所以我们作为房地产的业界人士、作为我们房地产业的这些个关注的人，都应该树立这样一个信心。当然，我们也要按照中央的要求，在住房问题上做到双轨运行，解决群众的基本住房保障和多层需求，做出我们的贡献。
我个人觉得市场探讨、企业探讨最重要的问题是对于中央全面深化改革和我们稳中求进的大众方针下，对于行业发展、对于市场发展预期的信心是增强的或者是坚强的。同时，在这里我们也要看到，一个从市场发展来看房地产业最大的情况就是东中西部大中小城市发展不平衡，因此差别化的调控和市场的指导以及市场配置资源发挥决定性的作用都会在这个不平衡的市场当中这样的一个情况下去变化。我觉得一个最大的变化就是我们面对着不平衡的市场、差别化的市场，要 实现平稳过度就不能使这个市场、不能使这个产业大起大落，从而发挥它的支柱作用和重要产业作用。不能大起大落这个指导就由过去的大家发一个文件指导现在变成了城市对城市，因为一线城市存在着价格房价缓存的压力，三四线城市还存在市场疲软提振信心的要求，所以这样的变化应该是新一届政府指导这个市场这个规律 的变化。第二，随着市场化的认识和整个住房制度方向的明确，在解决住房困难当中我们应该更加关注住房保障的落实，我们通过保障落实困难，有其他方面的需求 按照市场规律来办。无论是业界还是新闻界媒体界的朋友们是不是在这方面有所思考，来引导社会的预期，引导大家共同实现我们的中国梦做好两方面的工作。因此中央会议上出了两句话“做好住房保障和房地产调控工作”，这应该是我们面对的明年的大势。
我们应该更多的去看到新型城镇化在落实人的城镇化下对人的产业、对企业所提出的要求，首先就是要 推动农业现代化和新型城镇化过程中其他服务业、商业等等产业的发展，使我们的农民或者说使户籍农民能够人有工作、有钱挣，留得下来，住得上房。二是应该充 分发挥企业的作用，我觉得我们房地产开发企业之所以能够成为重要的支柱产业，我们企业为什么如此的竞争集中度提高，很重要的方面一是我们的房地产开发企业 通过自身的发展强大企业积累了一定的资金，这是我们一个大的优势，二是我们有一个成熟的团队，对于我们产业的开发、产业的经营形成了我们的精锐部队，三是 企业的实力强了我们还有融资能力。所以我以为在新型城镇化过程中、在新型城镇化发展的机遇面前，我们房地产企业更多发挥我们的优势，结合我们所在地区城镇的特点、习俗，来发挥推动产业发展，然后加强住房建设，实现全面的城镇化的新的目标的实现，也带来了我们企业的商机。
通过报告，我个人感觉四位专家总结下来恐怕咱们再学习贯彻决定，包括学习贯彻明天或者后天公布的中央经济工作会议精神的时候，恐怕要做到四个防止：一是防止片面性，在某一个方面片面理解；二是要防止误读，不论是专家、不论是我们有关的方面媒体；三是防止地方 的限制，总量平衡体现在地方上都在这样一个问题，城市差异非常大，不能仅仅看地方经济的发展；四是防止企业决策的错误。
最后祝大家2014年大吉大利。报告会到此结束！
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