朱中一：会议总结和对当前房地产市场形势及老年住区发展态势的看法

  首先非常感谢大家到现在还能坚持开会，第二这次会议内容比较多，信息量比较大，既有老年住区开发项目的经验项目，又有智能化技术应用方面的探讨，还有融资的对接以及土地的信息，包括物业管理怎么样从物的管理向人的转变等等，所以信息量很大，只要大家认真听的，我想大家肯定会得到不同的启发。

  这次会议在蓝城召开，大家对蓝城的项目进行了实地的参观和考察，我想肯定也是受益匪浅。

  对于房地产的形势我谈几个基本的观点：

  现在的房地产形势逐步向常态化的方式发展，随着限购、限贷政策的调整，目前的市场比较正常，我估计明年的市场也会是正常的。那么在市场逐步正常的情况下，我估计明年的房地产市场不会出台什么新的文件，重要的是把现在把中央的文件落实好，当然中央经济工作会议开了以后很快就会进行各项政策。

  对于老年住区委员会的工作，我简单说一下思路。

  第一，因为居家养老为基础，社区服务为依托是大家关心的一个课题，所以明年上半年会议主题就是这个，虽然现在大家对这方面进行了大量的探索，包括一些房地产开发企业也在探索，包括我们的物业管理公司也在探索。这今天也讲了，现在新开发的小区都要配养老设施，原来开发的小区尽量的也搞一些养老服务设施，所以怎么样把居家养老为基础，社区养老为依托的模式提炼出来，提炼出来成为明年会议的主题。

  第二，老年住区委员会，对一些愿意搞试点示范项目的单位继续加强联系，来拓展我们这块的业务。

  第三，怎么样盘活上世纪90年代的一些部门和国有单位在位置比较好的地方办的养老院和康复中心，因为这个资产相当庞大，所在的环境非常好。而我们搞老年住区的时候，也碰到了拿地难、融资难的时候，所以对于这个问题，我给很多部门提了建议，我也知道现在国家逐步的解决这方面的问题，如果这方面能够推进，这也是一个大的机会。

  第四，前段时间我跟国际休闲产业协会沟通了，他们下半年开年会，其中有一个板块由房地产业协会和国际休闲产业协会共同成立休闲旅游度假联盟，这有什么好处呢？因为我们国家的旅游，从观光旅游向休闲度假产品，怎么样转型？需要有一系列的产品，包括养老地产和旅游地产，现在不少的养老地产和旅游地产坦率的说闲置的比较多，或者销售比较困难。我跟这个协会的会长汇报过，他们也认可，所以把这个平台搭起来之后，可能对于一些房地产企业，包括搞养老和旅游地产的也好都有好处。

  第五，对于养老住区这块大家有什么需要交流的，我们可以继续的交流和合作。

  最后，第一感谢在座的还在坚持会议的同志，第二是衷心的感谢蓝城集团为我们会议作出的大量辛勤的劳动。谢谢大家。