丁祖昱:房价低,佣金低,还让人活吗?

2015-01-04 11:23:12 来源:丁祖昱评楼市

 一、政策

  1、12月31日北京市公积金管理中心宣布自2015年1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公积金个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型住房贷款最高额度不变。

  点评:北京最近政策暖风频吹。

  2、12月30日,财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上强调,2015年要继续实施积极的财政政策并适当加大力度,保持经济运行在合理区间。

  点评:为了经济增长,财政政策肯定积极。

  3、哈尔滨房管局通知要求,房屋租赁和房屋买卖代理经纪服务收费将实行政府指导价管理,房屋买卖代理收费按不高于成交价格的0.5%计收,具体收费标准由双方协商议定。

  点评:房价低,佣金低,还让人活吗?

  4、12月30日,南京公积金中心收紧购房提取方式,购买三套房及以上,已经提取过两次及以上的被禁止提取,同时放宽租房提取。

  点评:不能提取,那公积金归谁?

 二、市场

  1、社科院发布《中国住房发展报告》对明年全国住房市场做出预测:一、二线城市房价将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降,北上广深等城市限购政策有望在一年内全面退出。

  点评:社科院预测看上去挺不靠谱。

  2、12月30日下午,一则关于上海取消限购的消息在网上传开。官方否认上海明年3月31日前取消限购政策。

  点评:上海限购取消谣言还会再传。

 三、企业

  1、在12月31日克而瑞公布的2014年房企百强榜中,提出海外销售业绩后,万科蝉联2014年房企销售业绩冠军,为万科和绿地的第一之争画上了句号。

  点评:2014年的销售排行榜,是“争”得精彩,“斗”得激烈。

  2、融创中国公告,卖方(宋卫平等人)已向买方(融创中国)悉数偿还款项合计共折合港币约62亿元,即终止协议项下拟支付的全部代价净额及其应计利息。同时公告称,将分为境内及境外两部分,以合计155.46亿元收购上海融绿部分股权及债权。

  点评:孙宏斌舍绿城,拿融绿更加实在。

  3、招商地产代建云南城投在昆明扩张。云南城投公告,招商地产将代建云南城投位于昆明市官渡区一宅地,面积约212亩。

  点评:招商地产做代建,好像没啥优势。

  4、12月31日,佳兆业12亿元“甩卖”上海青浦重固镇住宅用地项目,万科紧急接盘。佳兆业认为出售事项提供良机让公司套现投资,增加集团现金流及一般营运资金。而此先,执行董事及董事会副主席和首席财务官纷纷辞任。

  点评:佳兆业卖项目是为了救命。

 四、土地

  1、12月31日,南京推出2014年最后8宗地块,六合区有4宗住宅用地,栖霞区3宗以及江宁区的1宗旅游用地,总土地面积83.45万平方米,总出让起始价达81.8亿元。

  点评:南京不要因为市场好就拼命推地。

  2、苏州于12月31日迎来2014年最后一场土拍,5宗进入竞拍的地块共揽金34.21亿元,成交最高溢价率115.81%。

  点评:苏州溢价这么高,不是好事。

  3、12月29日,合肥推出8宗地块,合计约508.17亩土地出让,最终成交7宗,一宗流拍,总成交金额约为10.78亿元。

  点评:合肥土地依旧抢手。

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