丁祖昱：8月市场继续下滑 希望全都寄托9月

  8月刚刚过去10天，第一周成交数据出来之后，整体市场还是呈现7月的整体下滑态势，各个城市跌多涨少，下滑明显。

  一线城市来看，仅上海、深圳成交上涨，北京、广州分别环比下滑11.38%及28.46%。二线城市下滑更为明显，仅武汉表现抢眼，环比上涨30.84%。三四线城市则继续低迷。

  上市房企也都公布7月份销售情况，除富力逆势环比上涨9%之外，规 模房企也就万科过得去，销售金额239亿元，同比上涨79%，环比下滑5%。其他诸家房企7月份还是显现出比较明显的颓势，其中保利、万达及碧桂园销售金 额环比下滑力度均在60%以上。原因其实之前也讲过，一方面股市不给力，另一方面二季度需求消耗过度，三季度供应不足，造成7月份青黄不接。

  看来8月份还将延续7月份走势，情况虽然不会特别好但也没必要过于悲观，基本面上没有大的变化，政策面上也不会有大的调整。8月份后20天应该随着最恶劣气 候的过去，房地产的淡季也将进入尾声。7、8月份热销楼盘不多，但还是有部分楼盘创造销售奇迹，如上海大宁金茂府7月加推，当日再度吸金超12亿元，东莞 碧桂园·翡翠湾8月初开盘，揽金近10个亿。此外，7、8月份土地市场也进入调整期，像8月首周，一线城市仅上海成交一块商服地块，政府是不是也开始过暑 假了。

  离“金九银十”越来越近，开发商的注意力也都集中到了即将到来的9月份。据说诸多楼盘都将在9月开盘，而8月的后20天则是最重要的蓄水周期，相信所有的房企都不会放过这样一个最好的蓄水时期，做好相关的准备工作，希望还是寄托在9月份。