丁祖昱：黄金周销售一般 市场表现差强人意

  国庆黄金周刚刚过去，地产人最关心还是这一周究竟卖了多少房子，但从目前了解到的各方面信息来看，市场表现只能说相对一般。

  1、从各城市成交数据来看，并没有明显增长。

  十一期间，大多数城市备案数据都好于去年同期，上海、厦门、南京等城市同比增幅更是超过100%，但是与9月份成交表现相比还是不及预期，跌幅超过50%的也不在少数，因此综合来看，市场表现也只能算是差强人意。需要说明的是，这里了解到的都是登记备案数据，虽不能作为即时情况，但也可作为重要参考。

  2、黄金周的晴雨表——房展会运行惨淡。

  我在10月5日的微信中提到，如今房展会可谓是一年不如一年，运行惨淡。一方面是开发企业不愿参展，另一方面购房人群也少的可怜，大多数城市房展会已经沦为“二外”（外地、海外楼盘）的展示会了。而黄金周的房展会也是市场的重要晴雨表，这种惨淡也表明了市场的压力。

  3、相对以往假期，热销楼盘数量少了很多

  就目前了解到情况来看，不管是自卖自夸的，还是客观报导的，热销楼盘确实不是太多。也可能是因为今年的媒体的注意力有所转移，并没放在房地产上，国家大事上关心TPP，国内大事上关心到处旅游。这个十一，各地热销楼盘真是屈指可数，据大多数城市反映情况，都是没有什么热销项目，大多数楼盘卖得都很一般。

  至于十一期间销售一般的原因，在企业角度，由于黄金周刚过，还来不及向各家企业交流了解。但从市场供求来看还是有迹可循，从目前掌握情况来看，一方面是供应紧缩，黄金周期间，很多引人注目的楼盘都没有开盘；另一方面是需求“出游”，有购买力的群体集体选择出游，根据交通、铁路等部门的预测，今年国庆黄金周期间，几乎每天的客运量都达到40天“春运”最高峰的数量。供求两个方面都没有形成比较好的配合，再加上节前的政策还无法马上落实，所以导致了今年黄金周出现了“期望较高，效果一般”的局面。