以资产平台的角度来观察整个中国内地的存量地产运营，则会发现其还有一个巨大的优势，就是有足够的体量容纳资本的需求，可以成为大资金的有效投资渠道。
随着中国房地产进入下半场，行业亦无法避免从“增量市场”到“存量市场”的切换与转向。尤其是在北京、上海、深圳等一线城市已率先进入存量房时代，长短租公寓、写字楼、共享办公等多业态融合，创造了房地产业新的利益增长点同时，也让房地产与金融的跨界合作迎来了投资物业发展新机遇。
从传统的按揭市场到存量市场的金融化，喷涌而出的房地产金融创新方兴未艾，房地产投资如何加速迭代呢？
《中国房地产金融》的记者采访了 NOVA 盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦。
要尊重行业自身发展规律
据王谦介绍，NOVA 盛煦地产是中国领先的租赁式公寓投资持有经营性资产管理公司。
凭借强大的资本实力和运营能力，盛煦地产以迅猛的势头在中国一线城市迅速发展其资产组合。
盛煦地产专注于收购市中心的老旧但具有潜力的优质物业资产，将其改造为现代租赁型公寓及办公空间，进行持有经营及资产管理。
盛煦地产成立于 2015 年，这一年对于中国房地产行业也是一个具有标志性意义的一年。
据国家统计局估算，2015 年我国家庭户均拥有住房约为 1.08 套，按照欧美发达国家的经验，在户均拥有 1.1 套住房以后，住房市场就已经接近峰值。在存量地产业务上，盛煦地产的诞生可以说是恰逢其时，是行业发展的必然。
值得一提的是，日前，华平投资集团宣布，再次向盛煦地产注资 1.83亿美元，盛煦地产的管理团队也将按比例增资。
这是自 2015 年华平投资向盛煦地产投入1.7 亿美元之后的追加投资。“我们的商业模式可能跟很多目前参与存量地产行业的企业有所不同，我们坚持重资产加轻资产共举。”王谦表示，盛煦地产所打造的存量地产运营商，更准确的定位是一个资产管理平台。
从形成现金流的过程来看，虽然在很多时候盛煦地产也与房地产开发公司一样，会有买楼这样的重资产投入行为，但之后的现金流获取则是通过对楼宇的改造，进而提升楼宇的品质，并通过专业的运营管理服务及增值内容的植入，从而带动租金回报的增加。
一直从事房地产行业的王谦，从资产角度剖析：重资产是房地产的一个重要特点，也就是一个资金密集型的行业。无论是增量地产、存量地产，重资产一直是盛煦地产坚持的方向。
“这也是我认为，作为一个地产行业或从事地产行业的人，应该要去遵循的一个规律，就是一定要坚持重资产。当然我们也会非常重视这个资产的运营。”王谦说。
共创共赢的理念
在过去短短的两年多的时间里，盛煦地产实现了将近 30 万平方米的物业规模，项目的总数达到 36 个，其中有 11 个是收购项目，已经覆盖了上海、北京两个城市，团队实现170 人的规模。
能够创造这样优秀的业绩，离不开一个具有发展潜力的运营团队。
对此，王谦分享了三个原因：首先，要坚持房地产行业的规律，坚持存量地产的本质，坚持做实实在在的地产业务，不去做虚拟的业务；其次，是对物业的需求有着敏感、动态的分析，不断地去研究、了解目标客户需求，对运营能力的打造投入巨大的财力和人力；第三，是一个开放式的企业平台，无论是在收购物业方面还是在资产运营方面，不断地增加合作伙伴，在收购方面与私募基金包括地产商进行合作，强强联手。
王谦表示：短时间内，企业经历了从零到一的过程，目前处在一个快速增长阶段。“在这个阶段，战略方向重点有两方面：一方面是继续扩大业务规模，不管从收购投资层面还是从运营层面。
另一方面是建立完善的运营管理系统，能够确保当规模不断增大的时候，还能够为消费者提供高质量的服务。”王谦说。未来不仅仅是收购物业、改造物业、运营物业，盛煦地产也将致力于社会物业的发展，把专业性和资源能够在这个行业里面的价值体现出来。
企业还将打造产品研发平台、存量地产教育平台、运营管理平台、智能化平台、开发与投资平台。
对于即将到来的 2018 年，王谦希望企业规模能够在这个行业里面处于一个领军的地位，同时本着共创共赢的理念，希望能与在存量地产行业发展的运营商一起共同进步，打造一个存量市场的生态系统。
对于盛煦地产而言，在存量地产领域的创新已经不再仅仅是尝试，存量地产这场大戏，才刚刚开场。
扫描上方二维码，关注中房网公众号