何雅凌：内资南下香港有助存量地产新平衡

  全国工商联房地产商会香港分会副主席

  何雅凌：内资南下香港有助存量地产新平衡

  享受“大湾区”政策红利及市场强劲的香港，将继续被内地房企“占领”房地产业务。

  1997年，香港楼市泡沫破裂，内地房企纷纷退出香港市场。十年后，内地房企纷纷“南下”香港攻城略地，成为内地房地产市场的一大重要表现。

  据仲量联行统计，按土地最大可建楼面面积计算，2016年内地开发商在港拿地面积是2015年的2倍；而2017年的拿地面积，仅至7月，已超过2013、2014和2015年的数额之和。

  随着内地资本的大量涌入，香港房地产行业生态、竞争环境也在相应发生变化。9月22日，于香港举办的全球视野·中国机会“2017金砖论坛暨全球房地产金融峰会”上，全国工商联房地产商会香港及国际分会副主席何雅凌，接受了《中国房地产金融》的专访，分享了她对香港楼市的未来预测，以及对内地房企进取表现的看法。

  有竞争才有进步

  香港一直以来就是内地房企紧密关注的“金土地”。尤其在今年，内地出于日益严苛的“限购”政策，香港成为了逃脱调控的价值洼地。内地开发商的激进布局、高价夺地，把香港楼市进一步推到了风口浪尖上。

  对此，何雅凌表示，并无不妥。“有竞争才有进步。香港是自由经济社会，无论内资、外资到香港买地，都将促进香港经济发展，香港同行要学会迅速适应与反应。”

  关于不断被刷新的香港地价，有舆论称，这是内资入港刻意“炒”高“癫”价的结果。“我不是这么看的”，何雅凌陈述了当中的合理性，“因为不是一两个人来投地，就能把地价抬高，是有很多复杂性因素加起来的结果。而且，香港的商业地皮确实有价值，一直供不应求，房租或房价本就有很大的发展空间。所以，内地的开发商、投资人来拍出一个历史新高，是有道理的。”

  何雅凌具体举例进行了说明。“去年，五矿地产40亿在港买地惹起不少争议，大家觉得七八千港元每平方尺，已经很不值。结果今年，海航在香港拍地，创下了近1.3万港元每平方尺的纪录，是市场实际需求推动所导致。所以，我觉得内资入港是件好事，能给香港开发商一个启发，给存量商业地产一个新的调整。”

  海航在今年上半年5个月内以272亿港元拿下香港4宗地，是内地房企进军香港凶猛拿地的重要代表。

  除了监管政策以外，香港房地产市场的高度透明，也是众多内地开发商赴港落子的重要原因。伴随着国家今年对“粤港澳大湾区”的提出与推动，享受政策红利及市场强劲的香港，将继续被内地房企“占领”房地产业务，似乎是个大概率事件。

  合作共赢“大湾区”

  谈到粤港澳大湾区，何雅凌表示：“全国工商联房地产商会香港分会日前上报了2030年对香港经济发展预测的报告。从报告中可看出，大家对大湾区带来的GDP增长是十分有信心的。”

  何雅凌也期待粤港澳三地的合作，能达成共赢，催生出更多新的发展模式。深圳作为众多高科技、创业园区的集合地，是国内排名前列的科技中心，能给香港带来启发。广州的服务业历史由来已久，珠三角多地的制造业市场巨大，香港则是国际上具有影响力的金融中心，彼此相辅相成。目前香港的码头已相对饱和，如今在“大湾区”的政策下，搭配南沙、蛇口、前海，可创造出更大的湾区经济规模。

  “身为香港人，希望香港可以通过自身在金融、教育等方面的优势，配合内地其他城市的发展，一同参与到大湾区的开发建设中去。”

  而内地与香港在房地产行业的合作远不仅于“粤港澳大湾区”，何雅凌表示，“新时代下的新冲击，将带来更多新的商业模式，企业对于存量时代下的机遇和挑战要及时把握，并勇于接受。”

  例如，面对正在到来的存量时代，业内不断探索的资产证券化，香港都有先行的经验可提供参考借鉴。如何正确考量城市土地、优化空间结构、提高城市用地建设和效率，包括房地产投融资的创新路径，都是内地房企的必学功课。

  当然，这是一个双方学习、合作共赢的过程。进入下半年，香港房企也一改此前的沉寂，对内地市场有了更浓郁的兴趣。但因其规模和影响力不如内地房企，也缺少政策层面倾向性的利好，多数香港开发商只能通过协议拿地。采取与内地房企合作开发的方式，也许是未来趋势。

  谈及内地房地产的未来，何雅凌表示，每一个经济的周期都有迅猛发展的阶段，也会有平淡和衰退的阶段。当前是国内房地产行业机遇与挑战并存的改革关键期，众多政策的出台，内地与香港房企的合作或竞争，都利于刺激整个行业维持健康而有活力的状态。优胜劣汰，行业或将面临“洗牌”，但真正有实力的企业总能留下来，并且将被激发出更多的创新或跨界合作的思维，带领整个行业迈向新阶段。