新希望地产张明贵：行业在降杠杆的过程中，任重道远。
原题：新希望地产张明贵:规模需在稳健的基础上
在房地产“马太效应”面前，发展要坚持何种模式才能恰合时宜？
不知从何时起，“规模”成了房企抢占生存空间的代名词。大家纷纷将目光聚焦到千亿规模的梦想上。诚然，狂热追求规模的房企也需要面临许多问题：要持有足够的现金、要继续快周转快去化，冲规模固然重要，但活下去更重要。
中国房地产众筹联盟副主席、新希望集团副总裁、新希望地产总裁张明贵，在 2018 年第四届中国房地产众筹创智峰会上表示，企业发展需要在谨慎中前行，在对于市场的判断上，要以企业的经营为核心，扎实、稳健的发展趋势，才更加符合大势所趋。
“在各个行业的不同周期，会有一些对冲的作用，而房地产也就是在这个过程中应运而生的，大概是 1998年，当时在整个城市发展的过程中，新希望的一些工厂变成了城市的核心区，后来逐渐进入了这个行业。”张明贵说道。
针对地产在规模导向的问题上，张明贵也提出了自己的观点，他认为在大环境背景下，作为行业的参与者，不能单一追求规模。
“去年至今年，提出规模超千亿口号的企业不低于 50 家，规模好似成为行业生存发展的代名词。没有规模就没有生存和未来竞争的机会吗？”张明贵对此提出疑问。
如今，对于张明贵而言，从中央到地方，政策都非常明确。“从过去依靠规模增长转向了通过创新驱动增长；从过去简单的追求速度，再到今天追求质量，毋庸置疑，房地产行业在经济里占据非常重要的地位。大势所趋，正由高速度转向高质量的发展。”张明贵表示。
与其他一味追求规模数量的房地产企业不同的是，新希望地产在发展战略中，并不是把规模增长放在首位。其核心是做好“基本功”。追求的是稳健、持续、健康的发展模式，而不是把规模作为第一要素和第一追求。
除此之外，张明贵提出，在房地产企业里不可回避的问题之一，便是资金和杠杆的问题。
众所周知，房地产作为重资产行业，万亿的规模，可以说是杠杆驱动了行业的成长，也是杠杆推动了整个房地产企业进一步规模化的快速扩张。
随着时间推移，人们对其理解也发生改变。
在整个中国经济调整的过程中，把“去杠杆”作为化解金融风险里面最核心的要素，而房地产毋庸置疑是杠杆最重要的行业之一。张明贵认为“在这个时候，作为房地产企业该如何调整杠杆成为亟待解决的问题”。
相比过去行业在高速成长期间，杠杆加持是很重要的。今非昔比，在新的条件下，要求降杠杆。“所以，现在是以回款定投资，当期测评成本核算投资额不能超过回款额，时间稍微长一点的话，行业杠杆也会逐渐的降下来。”
在张明贵看来，目前，杠杆如仍在加持，则会酝酿一定的风险。所以，行业在降杠杆的过程中，还有很长的路要走，任重道远。
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