“风险不是防范风险本身，不是指一个项目、一个企业在房地产运营过程中的风险，而是房地产业和房地产金融，给经济社会发展带来了新的问题。”
文 / 冯俊中国房地产业协会会长
中国改革开放以来，房地产业发展为改善人民群众的住房条件、为城市现代化建设，作出了重要贡献。在房地产业的发展中，金融的支持功不可没，对取得的成就我们要有信心，对未来我们要有信心。因为随着人民群众美好生活需要的动能增长，房地产行业、房地产金融将有更好的发展前景。
但我们也要充分认识房地产业和房地产金融发展存在的问题，房地产金融主要有以下几点认识。
第一，着眼于防范风险。风险不是防范风险本身，不是指一个项目、一个企业在房地产运营过程中的风险，而是在房地产业和房地产金融，给经济社会发展带来了新的问题。在不短的时间里面，房地产上涨的速度比家庭居民收入增长的速度快，群众的住房支付能力相对较弱，居民家庭住房的杠杆率不断上升，不断导致居民负债过重，也影响了经济增长的能力。从某种角度说，我们现在关于房地产与房地产发展的认识，关于房地产是否存在泡沫？或者说泡沫会不会破？都是建立在一个假设上，就是房价不断地涨。如果现在我们对风险没有足够的认识，没有充分的防范，泡沫会越来越大，风险会越来越大，必定会深受其害。
第二，着眼于经济社会发展的大局。房地产业和房地产金融，对经济社会发展的作用毋庸置疑。但是我们要反思一个问题，房地产业和房地产金融发展的目的是什么？是为了改善人民群众的生活，使人民群众的幸福指数不断提高。过去人民群众不断增长的美好生活需要，造就了这个行业，将来同样是人民不断增长的美好生活需要构造这个行业发展的趋势。
中国正处于新旧动能转换的阶段， 经济下行的压力还不小，关于经济的不稳定因素还在增长，中央要求我们做好自己的事。在这个关键阶段，房地产业和房地产金融要更好地服务于经济发展大局，不能就房地产说房地产。
有的同志在讨论，房地产业发展究竟是实体经济，还是虚拟经济，我觉得如果房子是用在住的，就是实体经济；如果房子是用在炒的，就是虚拟经济。我们绝不能追求虚假的繁荣，房地产金融业也好，我们企业家也好，大家要记住一句老话：一枝独秀不是春，百花齐放春满园。国家要强大、人民要富裕，归根到底要现代制造业、现代服务业的发展。
第三，着眼于房地产高质量发展。房地产的高质量发展不仅仅是产品质量、服务质量的提高，还包括市场环境、机制，概括起来应该是供需平衡、杠杆合理、风险可控、可支配性强、功能结构合理，这也是房地产企业家和房地产金融家要为之不断努力的。当然房地产业的产品质量和服务也要提高，要坚持绿色、健康，住房全社会周期的使用，改善群众住房生活以及外延的生活服务，使得群众生活得更安全、更舒适、更方便。要强化这些技术在房地产的设计、建造培育过程中的作用，提高建设的进度，提高空间利用效率，要提高建设水平，打出中国建造的名片，从建设大国走向建设强国。
（本文内容为中国房地产业协会会长冯俊在 2019 中国房地产金融论坛上的演讲。）
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