冯仑：房地产后开发时代的创新与机会

  众筹所带来的创新，是房地产行业未来二三十年实现持续增长最重要的因素。

  “在房地产行业当中创新活动非常的活跃，创新分很多领域，其中一个领域就是房地产众筹。”中国房地产众筹联盟主席、御风集团董事长冯仑在2019中国房地产众筹创智峰会上表示，众筹是把分散的资源集中起来有效使用的过程，把资产聚集起来合理化进行配置。

  房地产众筹的出现颠覆了人们对于房地产投资的认识，通过线上平台直接将待融资的地产项目与众多投资者连接在一起，实现了资金与项目的去中介化，降低了房地产投资门槛，更为有效和透明。

  根据中国房地产众筹联盟（CRCA）发布的《中国房地产众筹白皮书（2019年度）》显示，2018年，我国共上线房地产众筹项目3157个，众筹参与人数30万人次，认筹总金额近58亿元，项目标的平均认筹金额达到187万元，而人均投资金额也达到1.9万元，酒店、长租公寓和医美领域成为过去一年房地产众筹发展最快的三个行业，并且成为未来一段时期内重要的投资热门领域。

  冯仑说，2016年以后房地产行业进入了后开发时代，之前的开发时代是以单元产品为核心，快速建设销售开发，大家都在规划竞争速度和扩张规模。但进入后开发时代以后发生了一些变化，产品线非常多，从金融到运营，以及所有可能性的商业模式，价值链延长，创新的点非常多。

  “这个时候众筹的重要性就显现出了。”冯仑说，众筹不但可以帮助中小企业，也可以帮助大企业创造新的战略增长点，创造新的可能性。

  “建业地产在还没有报建时就引进了众筹领域的思维。之后通过网络把客户的需求、想法集中起来，按照这些需求和想法倒推选择户型，包括面积、建筑形态、价格等。提前把客户的需求和服务引入到现在。对未来的市场情况现在就知道，从开发到审核，直到交房可以提前解决一些麻烦。”冯仑认为，从经济学角度来讲，众筹就是把消费、需求和供给聚集在一起。让资源利用更有效率，生产的过程更具针对性。

  “房地产后开发时代，众筹的方式更多元化，有民宿、酒店、写字楼、大型社区和养老产品，甚至月子中心和育儿中心也可以用众筹的方式。”冯仑说，房地产的本质是创造出具有价值的固定人造空间。当空间具备价值去衡量时，就需要资金要素来支持，当资金短缺之时，众筹是作为金融的手段弥补了这一缺憾。

  通过众筹的推动和助力，过去几年间民宿、餐饮、酒店、长租公寓和医美等行业实现快速发展，在新消费领域完成弯道超车。而众筹平台亦在不断深耕行业，在产业链纵深发展和场景化消费等方面进行不断的拓展和尝试。

  报告数据显示，2018年，酒店众筹项目认筹金额最高，达到25.48亿元，同比增长130.01%，成为去年增长最快的众筹业态；其次民宿类项目实现认筹13.20亿元，同比减少21.85%；餐饮店铺项目认筹金额5.71亿元，同比减少39.17%；其次，长短租公寓、医疗美容、写字楼、休闲娱乐项目分别完成3.16亿元、2.88亿元、1.95亿元、1.57亿元。

  “在后开发时代，众筹是众多创新领域的重要一环，适合全产品线、全价值链上很多不同规模，甚至非标准化的一些房地产产品。而这些产品采用众筹，比按照传统开发思维去做更接近于客户需求，更降低成本，而且更好地把营运和开发结合起来，所以这是一个机会。”冯仑说，正因为这样，众筹所带来的创新，是房地产行业未来二三十年实现持续增长最重要的因素。