康红恩：小房企要投融结合

  8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）乐居财经年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局。理辰文化创始人康红恩出席论坛并发言。

  康红恩表示，当前环境下，房企严重分化，中小房企生存艰难。在拿地方面，小企业确实比大企业难得多。但在考察全国很多城市后，康红恩发现小企业项目机会仍然很多，大型房企并不能覆盖全部格局。

  经过上半年短暂的窗口期，房企融资闸门再次被“拧紧”。“三道红线”融资新规压顶，房企融资压力加大。对于小企业而言，康红恩认为未来投资和拿地策略上有几个趋势。

  第一，投融一体化趋势加强。“房住不炒”时代，地产调控不断趋严，房企降杠杆成必然，而非债务杠杆在增加。非债务杠杆的增加意味着企业要更加重视战略合作，这将带来投资模式迭代，对投资的要求也更高。以前融资是房企的一项重要工作，未来大量工作要放在投资上。所以对于小型房企而言，投融结合需重点考虑。

  第二，小企业的优势在于好调头。康红恩表示，他们会充分考虑利用滚动开发的杠杆，以较少资本撬动相对较大的收益。

  第三，当前投资发生了很大变化，小企业必然要转向价值投资、战略投资、逆向投资。很多房企都把目光锁定在人口流入、产业导入城市，但一些人口流出城市仍在成长。所以康红恩表示，他们正瞄准一些人口流出城市，考虑做一些与城市共同成长的价值投资。