冯俊：房地产市场有望走出低谷

中国房地产业协会会长 冯俊

  中房网讯 （东东/文）2022年11月10日，中国房地产业协会会长冯俊在第十三届中国房地产科学发展论坛上表示，中国房地产市场经过一段时间的深度调整，在多方面政策的作用下，在经济发展总体向好的大背景下，有望走出低谷，进入市场规模相对小一些、平稳发展的阶段。

  冯俊认为，房地产市场此轮的深度调整，教训深刻、损失巨大。在他看来，在供给端，要素价格上涨过快，供给与需求失衡，生产方式落后；在需求端，投资品属性过强，居民住房负债率上升过快，居民财富构成中住房占比过高；在企业机制方面，杠杆率过高，金融化过度，治理结构失衡。这些都是导致市场问题的深层次原因，因此必须反思从制度环境到企业发展模式存在的问题。

  但冯俊同时强调，房地产市场是以住房为主要产品，而住房的长期需求取决于人口和收入。收入增长是长期的趋势，随着收入的提高，居民对美好居住生活的需求也在不断增长；人口增长在全国范围里可能会逐渐停滞，但在城镇化进程中，人口向城市流动，尤其向中心城市、都市圈流动，仍会不断提出住房需求。当前，房地产市场流动性风险和需求不足的双重压力并没有完全消除，但是有理由相信，明天一定会更美好。

  他表示，人民群众对美好居住生活的需求是房地产行业发展的基础。房地产业20多年的发展，固然有企业、企业家的睿智和辛勤劳动，但更重要的是人民群众的需求动力。建符合不断增长的美好生活要求的好房子，建人民群众满意的好房子，是房地产企业的责任，也是房地产企业能够生存发展的条件。因此，房地产业所提供的产品，每一个建筑物都应该经得起历史的评判，经得起群众的评判；组合成街区和城市的建筑，不但要表现本身的功能和美，也要创造街区与城市的功能和美。同时，房地产企业要尊重规律、遵守政策、敬畏市场。在“实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴”过程中，房地产业需要探索新的发展模式，以全新的体制和机制适应经济和社会的发展。