聂梅生：“保租房”发展要与REITs相融合

  11月22日，以“思辨、谋新、筑未来’为主题的首届"人居创新者大会”于广州、北京同步举行。清华校友总会城乡建设专委会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生在《新时代新征程新人居》主题论坛上表示，在“租购并举”的背景下，引入保障性租赁住房REITs，能够拓宽住房租赁发展的资金来源，激活更多市场化机构参与发展住房租赁。

  “租购并举”写进了党的二十大报告，表明过去几年住房租赁解决居住问题的重要性凸显，我国将进一步推进住房租赁发展。但要建立起完善的租赁市场，目前仍有很多工作需要深化改革。

  根本问题是目前国内没有形成一个包括资金、土地、运营在内的供给体系，来保障中国市场化的长租公寓发展。现在租房市场主要是“C2C”的模式，基本上是由房东个人去提供，机构持有量是很低的。对于市场化机构而言，运营长租公寓的成本很高，且资本收益率低。据了解，中国的租房市场只有1%~2%租金收益率，国外基本上是5%~8%。保租房REITs试点出现，将有望从金融创新上打破这一僵局。

  今年以来，保障性租赁住房金融支持力度不断加大，服务体系不断创新。8月，首批三只保租房REITs成功发行；11月，全国首个住房租赁基金--建行300亿元住房租赁基金落地签约，全国首单房企保障性租赁住房REITs--华润有巢REITs正式发行。

  聂梅生表示，推广保租房REITs试点，能够打通该领域“融-投-管-退”的模式闭环，形成投资的良性循环，同时，在技术层面通过资产证券化的方式快速融资资金，有利于加大下一轮的保租房建设。