目前，适合征收房地产税吗？

  3月29日，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在博鳌亚洲论坛2023年年会期间接受媒体采访给予了否定答案。他说，“现在征收房地产税还不成熟，征收要有理论基础”。

  “我还是这样一种认知，就是房价涨了，跟砖头玻璃有关系吗？实际上是地涨价了。如果在这一个地方住了70年，建了房子如果要卖掉，当年买100万元，现在卖500万元，中间400万元的增值部分可以收税；如果一直住下去，虽然涨到500万元，但生活的质量完全一样，对存量部分且没有流通的物品征税，人们会很困惑，因为经济的发展和地价上来以后，也没有获得地价的收益，住宅功能没有丝毫变化。”吴晓求表示。

  对于房地产行业的发展，吴晓求建议要保持政策的连续性和稳定性，政策大幅度摇摆不利于一个行业的健康发展。

  吴晓求表示，过去一个时期以来，中国社会、老百姓的资产70%集中在房地产上，这是不正常的，也是房地产业过度金融化的一个表现，所以后续出台了一系列政策，特别是‘三道红线’管控，使房地产行业出现了问题，现在又开始大力倡导，这么大幅度的政策摇摆实际上不利于一个行业的健康发展。

  同时，他认为，当前，中国还是一个迈向现代化的国家，中国城市化率刚刚过50%，城市化进程仍在逐步进行，要成为一个现代化国家，中国的城市化率还需要进一步提升。在这一大背景下及叠加中国人口基数，房地产业仍是一个非常重要的行业，关系国计民生、城市化进程，也关系到整个经济增长。

  “所以，对于房地产行业的发展要回到政策稳定和连续性上，要正确理解房地产业的重要性，要把它放在一个合适的地位上，而不是左右摇摆。”吴晓求说。

  对于中国社会、老百姓资产70%集中在房地产上的问题，他认为是中国金融体系相对落后的问题，投资者很难获得满意的金融产品投资。

  “所以，老百姓一看可以套利就买房，导致金融化过于严重，扰乱了房地产正常秩序，也让很多有住房刚需的人的需求得不到满足，房地产是消费品、是住宅，也是资产，但不是资产池中最重要的资产。”吴晓求说。

  吴晓求认为，中国社会进入到现代化金融发展国家之后，实际上居民对财富管理的需求是越来越多的，需要管理财产的方式不限于银行储蓄。除了增量部分或者是流量部分每年都有增长之外，存量部分也需要得到保持增值，这就需要一个很好的金融市场、金融体系，提供多样化的金融产品，这是实现中国式现代化重要的基石，能够满足人们多样化需求，特别是财务管理需求。

  “让老百姓富裕起来，金融创新还需要发力。”吴晓求说。