吴晓求谈房地产税:现在征收还不成熟

观点 2023-04-03 09:38:51 来源:中国房地产网

  目前,适合征收房地产税吗?

  3月29日,中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在博鳌亚洲论坛2023年年会期间接受媒体采访给予了否定答案。他说,“现在征收房地产税还不成熟,征收要有理论基础”。

  “我还是这样一种认知,就是房价涨了,跟砖头玻璃有关系吗?实际上是地涨价了。如果在这一个地方住了70年,建了房子如果要卖掉,当年买100万元,现在卖500万元,中间400万元的增值部分可以收税;如果一直住下去,虽然涨到500万元,但生活的质量完全一样,对存量部分且没有流通的物品征税,人们会很困惑,因为经济的发展和地价上来以后,也没有获得地价的收益,住宅功能没有丝毫变化。”吴晓求表示。

  对于房地产行业的发展,吴晓求建议要保持政策的连续性和稳定性,政策大幅度摇摆不利于一个行业的健康发展。

  吴晓求表示,过去一个时期以来,中国社会、老百姓的资产70%集中在房地产上,这是不正常的,也是房地产业过度金融化的一个表现,所以后续出台了一系列政策,特别是‘三道红线’管控,使房地产行业出现了问题,现在又开始大力倡导,这么大幅度的政策摇摆实际上不利于一个行业的健康发展。

  同时,他认为,当前,中国还是一个迈向现代化的国家,中国城市化率刚刚过50%,城市化进程仍在逐步进行,要成为一个现代化国家,中国的城市化率还需要进一步提升。在这一大背景下及叠加中国人口基数,房地产业仍是一个非常重要的行业,关系国计民生、城市化进程,也关系到整个经济增长。

  “所以,对于房地产行业的发展要回到政策稳定和连续性上,要正确理解房地产业的重要性,要把它放在一个合适的地位上,而不是左右摇摆。”吴晓求说。

  对于中国社会、老百姓资产70%集中在房地产上的问题,他认为是中国金融体系相对落后的问题,投资者很难获得满意的金融产品投资。

  “所以,老百姓一看可以套利就买房,导致金融化过于严重,扰乱了房地产正常秩序,也让很多有住房刚需的人的需求得不到满足,房地产是消费品、是住宅,也是资产,但不是资产池中最重要的资产。”吴晓求说。

  吴晓求认为,中国社会进入到现代化金融发展国家之后,实际上居民对财富管理的需求是越来越多的,需要管理财产的方式不限于银行储蓄。除了增量部分或者是流量部分每年都有增长之外,存量部分也需要得到保持增值,这就需要一个很好的金融市场、金融体系,提供多样化的金融产品,这是实现中国式现代化重要的基石,能够满足人们多样化需求,特别是财务管理需求。

  “让老百姓富裕起来,金融创新还需要发力。”吴晓求说。