SOHO东海广场近3亿元物业的查封法院再增3家，债主花费千万展开跨国追缉，宏昌制革法人黄健利用物业的杠杆骗贷、洗钱悬案将如何解开？
东地产 王建生 傅一辰 报道
当潘石屹和他的SOHO中国陷入“房姐”和“洗钱”舆论风波时，一位拥有约3亿元SOHO东海广场房产的业主——宏昌制革法人代表黄健，已经身背10亿债务跑路近一年。
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)独家获悉，围绕黄健名下的物业——SOHO东海广场的43、44、45层三层物业，查封法院再增3家，目前累计对上述物业查封和轮候查封的法院共计已达6家；与此同时，在过去半年多时间内，黄健10亿骗贷案中遭遇黄健骗贷的企业、个人已自发组织起来，展开了各种渠道的跨国追查，花费成本高达上千万元。
6家法院争相查封3亿涉案物业
2012年7月，《东地产》独家报道了黄健利用SOHO东海广场共三层楼、6间物业，通过反复抵押，骗取3.23亿银行贷款，其后涉案房产遭三家法院查封的事件(详见本刊2012年7月11日《业主欠债10亿跑路上海SOHO东海广场2.7亿房产被查封》文章)。
彼时，《东地产》在上海市静安区房产交易中心查询的《上海市房地产登记薄——房地产权利限制状况信息》文件显示，黄健名下物业——位于南京西路1468号的SOHO东海广场4301、4302、4401、4402、4502室均被浙江省海宁市人民法院正式查封，并被杭州市中级人民法院和上海市闸北区人民法院轮候查封，查封时间介于5月4日至6月19日间；4501室被浙江省杭州市中级人民法院正式查封，时间为2011年12月7日。
时隔七个月之后，《东地产》再次查询该物业情况，发现除了以上查封信息外，2012年7月30日至2013年2月6日，SOHO东海广场的4301、4302、4401、4402、4502室分别被杭州市下城区人民法院和上海市静安区人民法院轮候查封，4301、4302室则被上海市虹口区人民法院轮候查封。
至此，上述物业查封的法院已由此前的3家增至6家，这意味着更多的民间借贷在黄健跑路后浮出水面。
由于已经有多次抵押，该物业面临着较为复杂的清偿难题，抵押权人中涉及上海、海宁、杭州多地，关系错综复杂，拥有抵押权的债权人，也可能要面对较多债权人间的博弈。
此外，即使能顺利清偿，涉案物业在拍卖时有一定折让，能得到多少赔付尚难定论，让所有债权人从拍卖中收回借款已无可能。
花费千万的跨国追查
2012年5月2日，33岁的黄健在精心设计后由上海浦东机场悄然出境。
《东地产》在浙江海宁、杭州和上海三地的调查后获知，事后曝出的超过10亿巨额资金借贷震惊了被骗债主。其后，债主们相继上诉，浙江海宁、浙江杭州、上海闸北等多家法院随后查封了SOHO东海广场价值近3亿元的物业。在清偿难题面前，面对被反复抵押掏空的物业，债主们唯一的希望在于黄健被抓捕归案。
知情人士杭州人陈伟(化名)告诉《东地产》，一些与黄健有经济纠纷的企业和个人包括抵押SOHO中国物业一案中涉及的部分债务人，随后自发组织起来，通过债主和与黄健有经济纠纷的人士筹集了数百万资金，通过组织民间力量以及委托国外侦缉机构，协同国内公安经侦、刑侦部门“追缉”黄健，目前，“办案经费”达“千万之巨”。
上述知情人士向《东地产》表示，目前该案由于“涉及面广；严重经济案件，同时涉及不是一起刑事案件；公安、纪委分别针对涉案人员立案侦查；同时，跨国法律援助问题也在进行中，况且民间追债力量活动……”一些细节暂不方便透露。
SOHO涉案物业利益链
据《东地产》调查，自2011年5月至2012年2月。在前后不到一年的时间内，黄健依托SOHO东海广场物业，累计借贷金额达到1.93亿元，加上此前的五成按揭贷款，全部累计贷款金额高达3.23亿元，未还金额超过2.3亿元。
此前，《东地产》在采访中获知，“黄健长期从事资金借贷，熟悉借贷的各个关键环节，加上其名下当地的知名企业和价值数亿元的写字楼，很多人都会相信他。”一位曾与黄健发生过债务关系、不愿具名的人士告诉《东地产》，正是这些易于抵押、精心布局的抵押物，制造了其财力雄厚的假象，最终使债权人踊跃借贷。
不过，随着调查的深入，更深层次的原因浮上台面。
在黄健用SOHO物业为杠杆的资金借贷骗局中，反复抵押和做高价值成为关键。
值得注意的是，一些不合理的现象透射物业抵押与资金信贷中的灰幕。
黄健如何绕开抵押的相关规定？即：同一套物业最多被同时抵押两次，且第一次必须是抵押给银行，且二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。
黄健又如何让物业快速增值？黄健在SOHO东海广场的物业入手时价值8000多万，半年后就凭该物业从银行获得了最高债权限额1.2亿元的贷款，也与常理不符。
针对如何获得超过物业实际价值的贷款，《东地产》在暗访多家提供房地产抵押贷款的公司后得到答案：只要愿意多付出成本，“办法还是有的”。
“物业抵押贷款中，融资中介，评估机构、银行……每一个环节都是利益悠关者，每一个环节都有潜规则。”一位业内资深人士介绍。
“公安经侦和纪委插手进行的，就是黄健在同套物业多次抵押的问题，涉案人员不少。如今行贿罪量刑也不同以往。”陈伟向《东地产》如是说。
SOHO东海广场涉案物业之殇
黄健巨额骗贷案中，SOHO东海广场的三层物业是整个骗贷链条的关键。
事后来看，整个物业的巨额信贷，看似黄健精心设计的骗局。
2010年5月至10月间，黄健先后买下SOHO东海广场43层、45层和44层物业，总金额超过2.6万元，其中一半资金来自于银行借款。据《东地产》了解，其购房的自有资金主要来源于高利贷。
2011年1月，浙江海宁当地明星企业宏昌制革其法人变更为黄健。此后，黄健即对上述物业展开了眼花缭乱的借贷步伐，累计借贷金额超过3.2亿元。
问题随之而来，黄健为何看上SOHO物业？SOHO东海广场为何成为其信贷骗局的重要杠杆？
事实上，在SOHO中国的业主中，不乏像黄健这样一买就是几套的“大客户”。
沪上某代理SOHO东海广场中介的一位销售人员告诉《东地产》，SOHO东海广场大多业主都是和黄健一样的温州老板。“温州人喜欢投资，很多温州老板都是几套几套地买。SOHO东海广场有部分是开发商持有，部分则是业主持有，业主至少会买下半层。大多业主都将自己的物业委托给开发商进行出租。”
而在此背后，则是业内几乎人尽皆知的“秘密”。在北京，SOHO中国的主要客户为陕西、山西、内蒙古等地的煤老板；而在上海，潘石屹的主要客户则是温州、义乌等地的浙商。
“SOHO中国的客户中，有一些将房屋抵押给多人从而获取大量借款的私营企业主。相对其他地产公司，SOHO中国的知名度要高一些，更容易抵押出去。浙江和陕西有不少私营企业主正是看准了这一点而购买SOHO中国旗下项目，‘房姐’龚爱爱正是因为涉及民间借贷，才被人了解其在北京拥有大量房屋。”一位业内人士如此评价。
传言称，SOHO中国董事长潘石屹喜欢招揽大客户，并经常亲自前往各地与客户见面、吃饭，为客户授课讲座。
潘石屹自己在微博上透露的行踪似乎从侧面证实了这些传言。
“晩上请义乌的40多名客户一起吃饭，没有喝一滴酒，但大家都很高兴。有些客户是开两小时车从外地赶来的，感谢这些客户多年来对我们支持。”
“与温州企业家交谈，最近温州跳楼的有6起，跑路的有96起。跑路的可能要比96起多，谁也不知道确切的数字。起因是高利贷，真正做实业的企业家放高利贷的并不多。放高利贷的多是搞投资的(金融投资、太阳能投资、房地产投资)，还有一些放高利贷的人有吸毒、赌博的不良嗜好。”
“离开温州前，我对一位朋友说：‘温州是一座地下金融中心。’他说：‘应该叫民间金融中心。’我说：‘还是叫地下金融中心确切。’温州汇集了全国、甚至全世界温州人的钱，通过地下钱庄的网络放给了温州、甚至全国。但不受法律保护，一旦出事只能是跑路、跳楼、追杀。没有办法通过法律的诉讼去解决。”
颇具玩味的是，貌似看透温州金融生态的潘石屹，在发出类似微博半年后，作为他大客户之一的黄健，就以“跑路”结束了他的“金融”生涯，而被反复抵押的6套SOHO东海广场物业，成为其中最重要的一环。
骗贷洗钱未了局
眼下，由于案件复杂，涉及面甚广，对债主来说，黄健名下物业SOHO东海3层物业的清偿遥遥无期，案件的症结仍在于找到黄健。
陈伟告诉《东地产》，“目前有不少人都在追查此人，有债务人，甚至有一位年迈的老人。加拿大和美国都有人去寻找，民间‘办案’经费达千万之巨。他有一个儿子生在美国，而且美国有房产。他坑人不少，人家岂能就此忍气吞声？”
除巨额骗贷外，据名情人士透露，除巨额骗贷外，黄健还涉嫌多重案件：私刑追讨高利贷，使用套牌车辆，贿赂移动电话部门高管窃取他人通话信息，暴力劫持人质，伪造证件、护照，行贿……等多重案件。
此外，《东地产》了解到，黄健涉及的上述案件目前已经被国际刑警所备案追查。
与此同时，围绕房地产物业的抵押骗贷现象，已给业内敲响警钟。
一位业内人士总结过国内一些商业物业销售与银行贷款的潜规则：浙江民企老板欲贷款——银行人员逼迫民企老板买房——商业地产公司给银行人员回扣——银行放贷给民企老板……
一个巨额骗贷案的真相，以及一个行业的灰幕，事件的水落石出，仍有待于黄健的抓捕归案。
链接
黄健其人及骗贷出逃案
黄健，1979年生，杭州户籍。黄健的过往经历，外界知之甚少，目前唯一被权威部门证实的是，其大学毕业后曾在银行工作，后成立投资公司，通过从事资金借贷积累了第一桶金。
2012年5月2日离境出逃。随后，由黄健担任法人的“发展优胜企业”、“海宁市工业生产性投入前十强”、“企业信用等级AAA级”——浙江海宁宏昌制革有限公司倒闭，公安部门有关消息显示，其涉及骗贷金额超过10亿元。黄健出逃后，其名下的主要资产为SOHO东海广场43-45层物业。
扫描上方二维码，关注中房网公众号