中房网讯(记者 卢泳志)随着金隅•汇星苑、首创•悦都汇等项目摇号入市，北京市自住型商品房的神秘面纱被逐渐揭开，与之相伴的则是申购者悲喜交加的心情。
落选者自然垂头丧气，而中签者在庆幸之余，心中却满是疑惑、失望甚至愤怒。
近日，中房网接到市民反映，“作为首批自住房中签者，恐怕将成为自住房的实验品。”金隅•汇星苑中签者表示，由于首次购房，很多人都是在没有充分知情和选择的情况下，仓促选房并交纳定金。
据记者了解，作为首个摇号的自住房项目，金隅•汇星苑被怀疑存在层高低、玻璃窗材质廉价、阳台设计不符合潮流等问题。因此，购房者担心将来的房屋质量，自己会不会成为首批牺牲品。
中签者“闪电”选房
去年，北京市自住房浮出水面之后，立马引起业界热议。今年更是力压普通商品房，成为整体楼市下行中唯一热点。
据悉，金隅•汇星苑共提供1882套自住房，最终确认申购家庭为172563户，共3764户家庭被摇出，前1882个家庭为正选组，后1882个家庭是备选组。
由于如此悬殊的供求比例，购房者将“中签”视为天上掉下的“馅饼”。开发商正是摸透了购房者的心理，所以制定了“闪购”的规定。
据记者了解，6月23日金隅•汇星苑摇号之后，28日，中签购房人便被安排按照摇号顺序逐一选房，选房完成后现场交纳定金10万元，如不能按期选房，则视为放弃购房资格。
一位购房者向记者抱怨，“只有3分钟的时间选房，选房、交定金都是匆匆忙忙进行的，对于任何房屋信息我们都是一无所知。”
记者发现，截至目前，该项目并没有为购房者提供普通商品房销售中必须的沙盘及样板间，目前购房者了解到的有关这个项目的信息均来自金隅嘉业官网及楼书，而楼书上，连效果图都未曾呈现。
建筑标准被质疑不合格
作为北京市首个摇号的自住房，金隅•汇星苑刚完成选房，购房者便掀起了对房屋质量和建筑标准的质疑。
“我们开始质疑，我们拿出积蓄、背负欠债、透支购买力，买的到底是什么质量的房子？”很多中签者义愤填膺。
记者查阅金隅嘉业网站发现，该项目的楼层高为2.7米，净高为2.5米，与限价房金隅泰和园及大部分两限房的标准基本一致。
而《住宅设计规范》规定：“普通住宅层高宜为2.80米。”事实上，目前大约90%的普通商品房的层高达到2.9米。
“虽然是自住房，但是肯定属于商品房，而金隅•汇星苑的设计和建造蓝本是邻近的9900一平的限价房项目金隅泰和园。”某自住房聊天群一位知情者向记者透露。
另外，该项目的楼书显示，金隅•汇星苑的窗户为塑钢双玻璃，部分市民反映，这种廉价的材质广泛见诸于保障房建设，在近年建设的商品房中已近乎绝迹。
对此，该项目相关负责人表示，金隅•汇星苑的设计图纸是经过相关主管部门审批的，严格遵守了住宅设计规范。关于窗户的塑钢材质，我们早在楼书中做了明确告知。
除此之外，购房者还反映，阳台和房间窗户的设计、大小完全不符合近几年商品房建设的潮流：既不美观，也严重影响采光效果。
相关设计标准缺失
针对购房者的质疑，该项目一位负责人曾表示，由于自住房是一种新型的房屋类型，目前暂时没有相关的设计标准和房屋质量准则。
一位购房者反映，“房屋的信息有意在选房后公布，从房屋布局、建筑材料到窗户尺寸和采光，都打了房屋的设计的擦边球。”
记者发现，金隅嘉业于7月9号在官网发布了“金隅汇星苑项目产品信息说明”，而7月5号该项目完成全部选房。
对此，北京中原地产市场总监张大伟曾建议，“可以考虑出台一些细化的自住房设计导则，让申购家庭心里更有底。”
与中签者的质疑相比，没能中签的家庭则嘲讽中签者“占了房价的便宜还不知足”，既然对房屋质量如此不满，就应该果断退房，让后面排队的家庭有机会选房。
扫描上方二维码，关注中房网公众号