万达千亿布局成都

牛究 2015-08-10 14:46:01 来源:中国房地产金融

  故乡,是绝大多数背井离乡的人都会存于心底的一种情结,这无关乎地位或是财富。所以,若是功成名就时,衣锦还乡则是顺理成章之事。

  作为万达集团董事长王健林的故乡,四川在今年4月份就又一次获得了万达的“超大手笔”的投资:万达集团与成都的协议金额超过1020亿元,创下企业单次投资成都的最高纪录,加上万达集团先前在成都的投资金额,总投资已经超过1300亿元,成都成为万达集团投资额度最大的城市。据称,未来万达集团还将与四川省政府签署协议,全面进军四川各市州。

  如今,万达商业重启A股上市计划,并明确表示,所筹集的过百亿元资金将优先用于投资旗下5个万达广场项目,成都蜀都万达广场也赫然在列。这让《中国房地产金融》项目调研团队将目光聚焦到位于成都郫县的蜀都万达广场,并深度探究万达集团与成都这座城市的渊源。

  募资投向蜀都万达

  7月3日,香港上市的万达商业发布公告称,将回归A股市场,筹集不超过120亿元资金,投资到5个万达项目建设中,而成都蜀都万达广场正是其中的5个项目之一。

  据了解,蜀都万达广场是万达集团布局成都的第三座万达广场,也是成都第一个卫星城市的万达广场,项目位于成灌快铁郫县站旁,占地258.27亩,总建筑面积90万平方米;是集国际体验购物中心、时尚滨河商业街、高端华宅、国际精装SOHO等为一体的都会级商业综合体,该项目预计2016年开业。

  早前的相关报道显示,在蜀都万达广场开工前期,万达集团还特地组织团队与设计单位考察了全国多条著名商业街,其中就以全国著名的万达武汉楚河汉街为模板,蜀都万达广场也结合了地段区位特点,以及成都的文化特色,打造具有本土特色的蜀都万达广场。

  据知情人士透露,整个设计过程历经4个月6轮的不断优化修改,最终确定了现在大众所知晓的方案,即被誉为“郫县的宽窄巷子”和“成都商业街新模板”的蜀都万达广场。可以预见,即将现身的成都蜀都万达广场的定位和形态,都将可能不同于以往万达的“广场系”项目,想必这也是此次万达商业计划重回A股之后,将首批筹集资金优先投放到该项目的原因之一。

  从《中国房地产金融》实地探访蜀都万达广场得到的信息来看,项目出售的业态有住宅、SOHO公寓和商铺。据现场销售人员介绍,住宅共有2706户,在售的面积60-120平方米,全款优惠8%,按揭7%,优惠后均价5100元/平方米。另32-60平方米SOHO公寓在售,优惠后均价4500元/平方米。商铺在售的面积为50-120平方米,19000元/平方米起。

 青羊万达热销

  事实上,除了蜀都万达广场,成都还有两座已经开业经营的锦华万达与金牛万达,以及两座正在紧锣密鼓修建当中的青羊万达广场与双流万达。据称,未来万达还将在成都投资6座万达广场。

  青羊万达广场是万达3.5代产品,也是《中国房地产金融》调研团队在成都实地探访的第二座万达广场。

  目前万达的产品系已进化到“第四代”,从第一代5万平方米左右的出售型单店产品,到第二代规模扩大3倍以上的购物中心产品,再到第三代的城市综合体产品,发展到第四代产品,万达的“万达城、万达茂”的规模已经扩大到60万平方米以上,在原有单体购物中心、写字楼、酒店、街区的基础上,将主力升级为文化娱乐业态。

  但值得指出的是,虽然第四代为万达的最新产品,但此类产品对规模、业态、运营能力等要求更高,即产品开发门槛更高。而更多情况下,万达需要根据开发条件,多代产品同时打造。这也衍生出一种在第三代产品上增加第四代基因的产品——3.5代产品,就运营而言,青羊万达广场则是3.5代产品的典型样本。

  该项目由商铺、公寓、写字楼组成,物业结构已调整为出售公寓、住宅等物业,支持商业经营,其中商铺的外围部分销售、核心商业自持的安排,是万达第三代产品的普遍特点。

  但就具体业态安排,以青羊万达为例的3.5代产品中,“体验式”业态占主流,具备地方特色及符合地方需求的业态,占比也大幅提升。

  《中国房地产金融》在实地探访中了解到,成都青羊万达广场总占地面积110.7亩,规划总建筑面积约38万平方米,预计将于2017年开业。除了安排3000平方米引进“宝贝王”儿童娱乐互动乐园,其他业态主要为餐饮、娱乐、休闲,还安排了成都本土受欢迎的火锅、美容等品牌。超市也是将伊藤洋华堂、永辉、沃尔玛等几家成都本地认可度不错,且档次中上等的品牌为选择对象。

  据媒体此前报道,成都青羊万达广场在6月18日正式开盘时,首批商铺3小时销售300余套,销售额约8.2亿元。现场销售人员告诉《中国房地产金融》,首期价格在2万-7万元/平方米不等的商铺已经清盘,正在认筹的SOHO公寓价格待定,但预计会比周边9000-12000元/平方米的房价略高。

 第四代“万达城”落子成都

  除了万达广场外,万达的第四代产品“万达城”也落户于都江堰。这一项目也是成都服务业投资体量最大的单个项目,将打造以文化旅游为核心,兼具商业、商务、居住功能的文化产业项目。

  目前,该项目正加快进行规划设计,整体建设内容包括室外大型主题游乐场、万达大型商业城、秀场、酒吧街、酒店群、居住及配套商业等业态和员工配套服务用房等。

  资料显示,6月25日万达斥巨资550亿元在都江堰圈地,准备修建总占地面积约5000亩的成都万达城,这也是万达集团于哈尔滨、南昌、武汉、西双版纳、青岛、桂林、合肥、无锡、广州等城市投资约4000亿元后的又一大型文化旅游综合项目,预计将于2015年8月开工,2019年建成并实现运营。

  王健林也曾表示,在成都市场的大规模投资,是万达实现企业第四次转型的重要决策。业内人士认为,未来几年,计划重回A股的万达商业将会在很大程度上影响着整个成都的商业地产市场。

  有万达内部人士透露,万达目前在全国开业了109座万达广场,今年计划新增26座,年底将达到135座。

  7月11日,万达集团发布了2015年上半年成绩单,万达集团上半年总收入同比增长18%,预计全年同比增长超过20%;而在万达商业方面,其总收入为734.1亿元,同比增速12%,其租金收入为70.2亿元,同比增长33.3%。

  曾记得,2014年12月23日,彼时刚满60岁的王健林在港交所敲钟时放言“任何行业都无天花板”!

  如今,在商业地产市场处处是“哀嚎”的背景下,万达商业以及整个万达集团能够实现收入与租金两位数增长,也算是兑现了此前王董的豪言壮语。

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