2018年3月21日，由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的“2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会”在北京隆重召开。奥园集团有限公司凭借较强的综合实力，被中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合评选为“2018中国房地产开发企业50强”。
多元土地储备，聚焦高投资回报区域
奥园创立于1996年， 2007年在香港上市（股票代号3883）。
历经20余年跨越式发展，奥园发展成为集地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家七大产业板块于一体的大型综合房地产企业集团。
奥园坚持“深耕珠三角，着力拓展长三角，打造中西部新增长极”的区域布局战略。随着粤港澳湾区全面升级，粤港澳大湾区成为奥园战略布局的重中之重，目前通过收购合作、介入旧改、招拍挂等拿地手段，涉及项目50个，实现大湾区“9+2”城市的全覆盖，土地储备占奥园总土地储备的30%，预计2018年可售货值约418亿。
除重点布局大湾区外，奥园还积极拓展华东区域，同时对中西部核心区的省会城市进行拓展。以一、二线城市为主，三、四线城市为辅，重点兼顾特大城市的卫星城市，选择性进入少数有较大人口基数及市场空白的三、四线城市。奥园追求高投资高回报的布局原则，拓展的新项目原则上均要求毛利率保持为25%或以上。
图1：奥园区域布局版图
资料来源：奥园
规模扩张的基础是土地储备，2017年，房企在土地储备方面的竞争越加激烈，热点城市中质优价廉的土地为各大房企竞相追逐。奥园2017年积极通过收并购、招拍挂、城市更新等多种拿地渠道，新增58个优质项目，新增可开发建筑面积约1,286万方，总货值约人民币2,823亿元，为近两年实现更高销售目标夯实了基础。
综合领跑，多项业绩创历史新高
2017年，房地产市场调控加码，规模房企行业集中度大幅提升，奥园凭借区域布局、复合产品、多元发展等优势，市场表现十分突出，全年完成合同销售金额人民币455.9 亿元，同比增长约78.1%。资产规模约1258.06亿元，同比大幅增长89.42%。
在房地产融资渠道收紧的国家调控背景下，奥园在资本结构和杠杆比例上始终保持稳健风格，推动境内外融资渠道的多元化，降本增效，优化债务结构。截至2017年末，奥园净负债比率为51%，低于行业平均水平；总体平均借贷成本7.2%，较上年的8.1%大幅下降。
复合地产创新产品标杆
创新发展一直是奥园地产开发的主旋律。首创“复合地产”开发模式，将房产开发与人居生活密切结合，打造运动、教育、商业、养生休闲等多元化复合产品。开发的广州奥园、南国奥园、佛山奥园1号、深圳奥园翡翠东湾以及荣膺美国金砖奖“最佳国际住宅小区项目优秀奖”的广州莲峰圣境等近百个精品标杆项目，新推出的奥园•瀚林银座2小时劲销3亿，深受市场欢迎。
多元产业发挥合力
近年来，房地产企业竞争激烈，房企探索业务多元化趋势将更加明显，房企从“开发商”到“运营商”的战略思维转变也会更加明显。奥园在巩固房地产开发基础业务外，逐渐涉足其他新兴产业，目前已形成地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家七大业务板块协同发展的多元业务格局。其中，奥园商业发展迅速，开创独具一格的“奥园商业运营模式”，被中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合评选为“2018中国房地产开发企业商业地产运营10强”。
县域综合体，打赢精准扶贫攻坚战
奥园的创新之处还在于社会责任的体现，除日常的公益慈善、捐款捐物外，奥园旗下的商业地产集团根据社会主要矛盾的转变，积极响应党中央精准扶贫号召，独创性的实施县域综合体发展战略，在蕉岭、五华、大埔、宁都、浦北、威宁、浏阳、祁东、砀山、藤县等人口大县、贫困县，成功打造多个县域商业综合体标杆项目，落实党中央精准扶贫精神，促进县域经济腾飞。
扫描上方二维码，关注中房网公众号