2019年，正值融侨成立三十年，融侨目前已经形成了“地产集团+产业集团”双轮驱动的发展模式，也正在向“城市美好生活综合服务商”的发展定位转型。
图：融侨“地产集团+产业集团”业务模式
目前，融侨已经布局涉足地产、商业、物业、酒店、教育、医疗、农业等多个业务领域，同时发力产城建设、枢纽港口及特色小镇，形成以“医食住教，美好生活”为核心诉求的多元化产业布局模式。通过对融侨产业发展的研究，其多元化业务布局有着以下三大特征：
一、 医食住教，“美好生活”综合服务的探索实践
根据融侨集团的产业架构，2018年形成地产集团与产业集团双轮驱动，融侨产业集团已经深入布局医疗、教育、商业、酒店等领域。2019年融侨正式进军农业，完善了以“医食住教”为主体的多元化产业格局，同时践行了融侨自身“城市美好生活综合服务商”的定位。
图：融侨“医食住教”布局
“医”：融侨集团将医疗作为重点发展的多元产业之一，已涉足母婴护理、国际综合医院、专科医院、康养等领域，与英国诺桑比亚医疗NHS基金会进行医疗资源合作、携手同道医师集团合作办医，几乎一个人一生所需要的医疗服务都有涉及。未来，融侨集团将通过深度布局大健康产业链，聚合社会资本与专业资源，在建设多层次医疗健康体系的基础上，注入康体、保健、养老等多元内涵。
“食”：融侨农业的发展将聚焦“直供+国牧+小镇”。1）直供模式，即国外优质农产品的贸易进口与销售，并落地直供体验店，为客户提供高品质食物；2）国牧计划，在自然环境优越的宁夏等地建立融侨自营的专业生态牧场，从食物生产源头做好品质保障；3）农业小镇，规划开发农业小镇项目，打造高科技农业、生态观光、田园综合体、农创小镇等现代化农业。
“住”：涵盖地产、商业、酒店等产业服务。地产作为传统业务模式，目前已完成全国化布局扩张，覆盖全国五大区域，即海西、长三角、中部、京津翼和西南区域。
今年上半年，融侨地产收获口碑与市场双双飘红，在融侨福州大本营，融侨集团连续多年荣膺福州居民居住满意度、忠诚度双料第一，并在福州、龙岩、厦门、南京、无锡、淮安等深耕城市均取得了区域市场前三名的销售佳绩。
商业作为融侨产业集团优质全生命周期产业链的主要组成部分，已形成艺术商业中心、城市人文中心、美学生活中心三大成品系列，并分布在上海、福州、天津、郑州等一二线消费发达城市，项目数量达到9个，综合体量已超过100万㎡，重点包括上海融侨中心、福州融侨中心ART MALL 、福州融侨外滩壹号、福州台屿里、郑州融侨闽台文化小镇等商业项目。在酒店打造方面，融侨依据城市的最高标准，配备最高的硬件及软件设施，使其成为城市商务、旅居的精品地标，如福州融侨皇冠假日酒店、合肥融侨皇冠假日酒店等。
“教”：实际上，融侨教育产业的探索起源于22年前融侨社区里的第一所幼儿园——融侨幼儿园。20余年来，融侨教育以福州为原点，覆盖重庆、西安、印尼等地持续发展，已经形成以“自建 + 联营 + 联办”模式，覆盖“学前教育+义务教育+国际教育”三大阶段的全龄教育体系。2018年，是融侨教育阶段性发展的一年。融侨旗下首家国际学校——融侨赛德伯学校开学，融侨教育探索更具有社会意义的精英教育路径。而融侨首家0-6岁的早期教育——融侨亲子园也开园，使得融侨教育品牌的多元形态更加丰满。
二、 赋能民生配套，嫁接领先国际资源，推动多元化高质量发展
一直以来，民生产业都是政府工作的重中之重，在今年两会的政府工作报告中明确指出：今年财政收支平衡压力加大，但基本民生投入确保只增不减。融侨集团借助自身优秀的国际化产业资源，大力发展医疗、农业、教育等民生产业，符合政府的发展需求和消费者的生活诉求。
表：融侨多元化产业发展情况
在医疗方面，响应“健康中国”号召，借助国内外优质医疗资源，积极发展健康医疗行业。目前融侨已与英国诺桑比亚医疗NHS基金会、英国诺森伯兰郡议会达成长期战略合作伙伴关系，在国内也入股同道医师集团，为融侨在医疗领域的发展提供包括医疗教学、科研资源、医疗理念、诊疗技术和人才等方面的支持，国际医疗资源的引入，将加速融侨高端国际医院的落地，为后续实现良好运营提供保障。
在农业方面，利用自身外商投资企业特点，开拓出独特的现代化农业发展路径，具体规划“生态小镇、国牧计划、产地直供”三个方向。其中，“生态小镇”将以打造一批高科技农业、生态观光、田园综合体、农创小镇为目标；“国牧计划”专注于建设融侨自营的专业生态牧场，融侨今年4月已与宁夏回族自治区固原市人民政府签订战略合作协议，将在固原市计划落地融侨固原畜牧产业项目，经营包括饲草种植、肉牛养殖、肉制品深加工和循环农业等业务领域。“产地直供”则依赖与国外企业合作，目前融侨已与新加坡著名食材供应链巨头SANTOMO合资成立福州恒霖贸易有限公司，建设融侨农产品直供体系，主要从事世界顶级牛羊品种的全产业链供应服务，并将直供模式发展为社区组团配套的连锁品牌。
图：融侨农业出品
在教育方面，融侨积极加大教育事业投入，对我国稀缺的教育资源进行补充。目前融侨已经构建完成全龄教育体系，覆盖“学前教育+义务教育+国际教育”三大阶段，同时还与有近500年历史的英国私立名校赛德伯学校强强联手打造福建首家国际化双语学校——融侨赛德伯学校，成为英国赛德伯学校在中国的首个合办校。融侨赛德伯学校地处福州滨海新城，是福州近年来城市规划的战略高地。当滨海新城建设如火如荼开展之际，融侨赛德伯学校作为滨海新城引入的重要教育配套资源之一，未来更将推动滨海新城、福州、福建乃至全国的教育发展水平，成为滨海新城的一张城市名片，打造世界各国优秀青少年跨文化交流的教育基地。目前融侨教育已经覆盖福州、重庆、西安等地，为促进城市教育配套提供强大的助力。
图：融侨赛德伯学校实景图
三、 精品打造，培育新产业
随着行业总量的逐渐见顶，存量博弈的现象也开始浮现，众多房企也不得不面临多元化的选择。而从典型房企的动作来看，呈现出三种多元化布局类型：
1) 大开大合式：以恒大、碧桂园等龙头企业为代表，以战略性布局为主，大规模对高科技、长租公寓等领域进行布局
2) 蜻蜓点水式：目前多数企业的布局方式，业务领域涉足不深，主要用于占位或者商业协同作用
3) “小而精”式：以精品打造的方式布局多元化，不追求量，追求精，建立独特的商业模式或者区域优势后再对外扩张
作为房地产行业中的稳健长跑者，融侨也多以“小而美”的方式培育新产业，待产业成熟后，再对外扩张。如果说融侨的多元化业务选择是“美好生活所向”，那么融侨对于多元化业务的培育方式即“模式至上，由点及面”。
模式至上：
融侨在开展多元化业务时，特别注重维持业务发展的商业模式，往往业务还没开展，但未来的业务蓝图已经大致勾勒。一方面，我们会发现融侨的多元化业务至少会有一类能与地产形成闭环，从而建立自身更大更独特的商业模式，由产业赋予地产更完善的成长空间和服务配套。
另一方面，从融侨产业发展路径来看，更多落地在其地产业务深耕多年的城市（特别是大本营福建），拥有社区、客户、品牌、口碑等资源积淀，围绕人的美好生活展开的相关多元化，让地产开发与多元产业彼此赋能。
² 医疗：“专科+综合+康养”，其中融侨母婴护理中心与融侨亲子园、融侨酒店同在一个园区，与融侨大型社区相邻，形成客户引流和一条龙服务。
² 农业：“直供+国牧+小镇”，其中直供体系及体验店多落位融侨社区，服务周边社区居民、高端酒店及融侨自有幼儿园、学校等；小镇规划开发农业小镇项目，打造高科技农业、生态观光、田园综合体、农创小镇等现代化农业
² 地产、商业、酒店：“艺术+人文+生活”，与地产开发、社区运营、特色小镇和城市综合体配套相关
² 教育：“学前+义务+国际”，服务融侨业主及客户，幼教体系项目大多配套融侨已交付社区，促进学校教育资源进一步向地产项目延伸
精品打造，运营良好：
目前，融侨各产业均良好运营，并在当地市场取得优秀份额。
▲商业/酒店
典型项目福州融侨中心综合体项目，其中写字楼入驻率接近100%，已入驻知名企业有阿里巴巴创新中心、今日头条、微软、中建三局、中科曙光等。其配套商场融侨中心 ART MALL是福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的艺术商业地标，已成为福州最受欢迎的“打卡圣地”之一、海西区域的文化艺术新地标，并获评海峡两岸最具影响力商业项目，2017年新一线城市潜力商业地产。
融侨皇冠假日酒店作为福州高端酒店代表，在福州、天津、合肥等地均占有较高的市场份额。福州融侨皇冠假日酒店获2018年度好评住宿奖，合肥融侨皇冠假日酒店获评最佳城市商务酒店。
▲全龄教育
融侨赛德伯学校作为福建省内中英教育融合的实践和典范，被英国剑桥大学国际考评部授予剑桥认证学校，成为福州首家被该部授牌的英式国际双语学校。
图：英国约克公爵安德鲁王子一行访问融侨赛德伯学校
融侨五所幼儿园是福州民办幼儿园翘楚，多所幼儿园被评为省、市、区级示范性幼儿园，同时并连续多年多次荣获省市民办学前教育先进单位等奖项；融侨亲子园荣获“福建幼儿师范高等专科学校教育实践基地”、ATTA 国际早期教育协会认证园等荣誉。
图：融侨幼儿园课程图
▲医疗
自融侨合作入股以来，福州同道口腔医院进入发展快车道，业绩大幅提升，已逐步实现盈利。此外，融侨母婴护理中心与福建三甲医院合作，坐拥一线江景，提供包括产前健康教育、产后母婴护理、产后形体修复、营养管理、育婴早教等服务在内的全方位服务。自2017年底开业至今，成为区域内母婴护理品牌佼佼者，已实现客户入住率90%。
由点及面：
企业在发展新业务时，往往会遇到“水土不服”现象，融侨采取由点及面的方式来降低风险，即优势区域培育，再对外进行输出。融侨的优势区域非福州莫属，因而医疗、农业、教育等多元化产业的第一步均落在福州，后续以福州为总部，向省内省外其他地区拓展。
2019年，正逢融侨集团成立30年，融侨集团以城市美好生活综合服务商为发展定位，依托地产集团与产业集团两大核心板块双轮发展，以稳健的步伐，深度布局地产、商业、酒店、医疗、教育、农业等多元产业领域。
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