美的置业获纳港股通 融资利好仍存不确定性

  资本市场迎来地产股的利好消息。9月9日，记者从上交所发布的公告了解到，美的置业（03990.HK）获调入港股通名单，这将有助于增加美的置业股票的流通性及交易量，提升市值，从而对美的置业在资本市场的融资等活动产生正面效应。

  港股通跟随恒指的变动而调整。每年恒指分别在3月和9月进入检查期，6个月后在2月和8月公布调入、调出和市值变动的股票。此外，恒指在每月都会不定期的进行个股的调入、调出的整理，主要针对不符合市值、停盘的、不符合交易量的、以及业绩出现问题企业。

  据记者了解，此次成功被纳入港股通，距离美地置业2018年10月登陆港交所尚不足一年。

  一位熟悉香港资本市场的人士告诉记者，很多在港上市的内房企，其实并不擅长在香港或国际上处理投资者关系。企业股票被纳入港股通后，可以直接面对内地投资者，因为有同样的身份、背景和文化，这样他们就处在一个熟悉的环境中，从而有利于股票的市值。

  此次被纳入港股通，离不开美的置业业绩的支撑。2019年中期业绩数据显示，上半年美的置业保持稳定增长态势，实现合约销售金额472亿元。盈利能力稳步提升，营业收入为141.95亿元，同比增长33.44%。同时毛利率水平处于行业较高水平，达35.9%，净利润率为13.3%。

  不过，纳入港股通只是第一步，房企能否获得内地投资者的青睐则需要强基本面的支撑。

  2019年年初，美的置业董事局主席郝恒乐在出席业绩发布会时曾表示，2019年公司的销售目标为1000亿元，这与此前“2020年千亿计划”的时间表相比整整提前了1年。

  国金证券(香港)执行董事兼投行部董事总经理、香港联交所主板和创业板上市保荐人和持牌主管黄立冲在接受中国房地产报记者采访时表示，企业股票加入港股通名单并生效后，内地投资者可以直接用人民币购买香港上市的地产股，对企业总体来说是利好，但究竟效果如何，还要取决于国家开放沪港通外汇额度的大小。目前来看，由于受到中美关系的影响，这部分外汇额度是越收越紧的。