安徽房企三巽重新递交招股书 再次向港交所发起上市“冲锋”

  安徽房企三巽继去年十月底后，再次向港交所发起上市“冲锋”。

  4月27日港交所信息显示，三巽控股集团有限公司（下简称“三巽集团”）更新了IPO申请材料并重新递交招股书。

  据更新版招股书显示，三巽集团是一家“总部位于上海、植根安徽省、布局长三角地区的高速发展的专注于住宅物业的中国房地产开发商”。于2004年在安徽成立，2018年三巽将总部搬迁至上海，同年正式开始全国化布局。

  三巽集团还在招股书中表示，公司致力成为全国领先的房地产开发企业，为实现这一目标， 三巽拟实施以下策略：第一，继续巩固在安徽省的市场地位并积极扩展至安徽省周边城市；第二，采用多元化的拿地策略,丰富和优化土地储备；第三，进一步丰富产品种类、提升品牌价值和提高客户忠诚度；第四，进一步提升运营效率，持续优化资本结构；第五，进一步完善人力资源体系，吸引、留住和激励人才。

  信息披露显示，2017年—2019年，公司营业收入分别为人民币2.63亿元、7.24亿元、31.08亿元，毛利分别为6880万元、2.07亿元、9.79亿元。三巽在招股书中表示，毛利波动的主要原因为已交付的建筑面积波动。

  事实上，近年来三巽集团的盈利能力也不断提升。数据显示，2017年至2019年，毛利润率持续快速增长，分别为26.2%、28.6%、31.5%。三巽称，这主要由于滁州和悦郡(英伦华第)及利辛英伦华交付。而在物业成本方面，建筑及劳动成本占比不断下降，由2017年的71%下降至2019年的53.2%。在三巽集团行之有效的成本管控之下，未来三巽集团盈利能力持续向好。

  另外，截至2020年1月31日，三巽控股共有36个处于不同开发阶段的项目，覆盖三个省的九个城市，拥有总土地储备400万平方米。土地储备由2017年12月31日的220万平方米增加至2020年1月31日的400万平方米。