中房网讯 （亚晨/文）随着市场热度的回升，以及房企加快供货，百强房企销售恢复情况略好于预期，整体投资意愿较一季度有明显提升。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。
土地市场方面，在经过一轮“蛰伏期”后，企业投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市和优质地块，因此新增货值增长显著。从单月来看，规模房企投资力度在持续回升。销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿，其中9家房企投资金额过百亿，几乎占到前四月投资额50%以上。
克而瑞研究中心分析认为，房地产市场短期内仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，前景更为可期。同时，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境预期向好。对于房企而言，二季度的拿地态度或将继续维持谨慎乐观。在当前的销售窗口期，应继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低。
百强房企四月吸金超9000亿元
根据克而瑞研究中心日前发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。从累计业绩来看，1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但4月销售的恢复情况略好于预期，降幅自3月以来继续收窄。
报告显示，4月份TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长。其中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，较3月环比增长4.7%。
另一方面，虽然部分房企单月业绩环比提升，但1-4月份百强房企各梯队销售金额入榜门槛均呈现同比降低的态势。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。
投资意愿明显提升，9家房企单月投资过百亿
土地市场方面，在部分城市积极增加优质土地供应、融资环境整体宽松的刺激下，4月份土地市场量价齐涨，各能级溢价率全线回升，土地市场迎来“小阳春”。
从克而瑞研究中心发布的《2020年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》来看，4月末新增货值百强门槛提升至52亿元，同环比分别上涨20%和23%，在经过一轮“蛰伏期”后企业投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市、优质地块，因此新增货值增长显著。绿城、碧桂园和保利发展分列新增货值前三位，且年内新增货值均已突破千亿。前四月销售TOP20中已有13家房企新增货值突破500亿元，其中销售TOP10房企新增货值总量超过7300亿元，占销售百强36%，销售前二十房企更是占据6成以上，强者恒强的趋势未变。若与销售集中度对比，“一头一尾”表现突出，TOP11-20、50强以后房企规模扩张意愿仍较足。
从单月来看，规模房企投资力度在持续回升。报告显示，销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿，其中9家房企投资金额过百亿，几乎占到前四月投资额50%以上，恒大、碧桂园更是高达200亿左右。单月投资金额超过50亿房企中，仅有保利、招商等房企4月投资额略低于前三月平均值，与这些房企前三月拿地较多不无关系。剩余房企单月投资额均较前三月有大幅增长，整体投资意愿较一季度有明显提升。
值得注意的是，新城、中梁、正荣、金地等几家企业的4月投资金额在90亿以上，较前三月拿地金额均值涨幅超过2倍，且拿地销售比均远超行业平均，整体投资力度在加码。克而瑞研究中心认为，投资金额激增与这些房企聚焦二线战略密切相关。此外，碧桂园、恒大、万科、中海、龙湖等虽然单月投资金额同样大幅增长，但结合销售来看，龙头房企投资力度依旧保持稳健。
从城市布局来看，百强拿地体量TOP10城市中有8个为二线城市，企业回归核心城市拿地的偏好显著。西安、重庆、温州最受百强房企青睐，恒大、碧桂园、中梁、绿地、雅居乐等企业4月纷纷落子西安；华鸿嘉信、新城、祥生等10个百强房企4月均在温州纳储。
拿地销售比方面，1-4月百强房企整体拿地销售比回升至0.35，较3月末上涨0.7，回升至2019年均值。而各梯队房企拿地意愿均有不同程度的上行，其中TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著，梯队内的中梁、滨江、龙光拿地均相对积极。此外，根据CRIC不完全统计的重点城市房企参拍率也可见当前企业投资意愿。4月重点二、三线城市的百幅优质地块吸引了大量房企参拍，福州、厦门、温州等城市地块参拍企业都在10家左右，竞拍轮数往往超过50轮；其中金地、中梁、新城、中海等企业参拍幅数都在15宗以上，活跃度明显提升。
整体来看，克而瑞研究中心认为土地市场“火热”的城市还将持续一段时间，房企投资持续聚焦在如杭州、南京、苏州、福州等热点城市，但需警惕的是，地价过高导致项目盈利空间被压缩，投资仍需保持理性。而部分土地市场“熄火”的城市如兰州、长春等经济活力不足、人口外流或增速缓慢的城市预计短期内难以回温，仍待全国性市场回暖的带动。未来城市之间楼市、地市的分化成为常态，回归一二线、回归优质三四线城市将成为房企长期布局的方向。可以预见的是，随着城市土地供应进一步增加，二季度房企拿地意愿仍以谨慎乐观为主，聚焦复苏较快的二线核心城市。
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