大名城15.87亿竞得上海松江一宅地,溢价率8.5%

马子骄 2020-05-22 11:18:09 来源:国际金融报

  5月20日下午,上海松江区永丰街道H单元H24-07号地块通过竞拍成交,参拍者分别为上海名城钰企业发展有限公司(大名城)、厦门悦鹭企业管理咨询有限公司和昆山唯展企业咨询管理有限公司。经过22轮激烈竞价,大名城最终以15.8725亿元的价格力压群雄,竞得该地块,较起拍价溢价8.5%。

  据了解,该地块范围东至盛乐路、西临辰塔路、北侧为松江市河、南侧为花园路,出让总面积47475.8㎡,容积率为1.4,成交楼板价约为3.34万元/㎡。

  区位图显示,松江永丰街道H单元H24-07号地块位于松江主城区的西南角,其北侧基本上都是已建成的居民区。附近有上海对外经贸大学附属松江实验学校,其南侧距离松江长途客运站有600m左右,周边商超设施齐备,但是离轨道交通距离较远。最近的地铁站是9号线松江体育中心和醉白池站,两站距离此处的直线距离均为4km左右。另外,该地块北、西、南侧分别有沪昆高速、上海绕城高速和申嘉湖高速三条干线,但直线距离均超过1km,未来出行相对不便。

  从周边的房价来看,一手房均价在3.8万-4.3万元/㎡左右,二手房在2.8万-3.1万元/㎡的水平,这也意味着新房楼板价已经超过了当地二手房的平均价格。另外,在土地出让预合同中,出让方对该地块建筑物做了24米的限高规定,这也意味着未来建成的住宅将是8层左右的普通住宅,在1.4的容积率计算下计容面积为66466㎡左右。

  预合同中还规定了建设不低于3323.31㎡的保障性住房、不低于4700㎡的公共服务设施,以及不低于全部面积50%以上的住宅为全装修住宅等要求,可见大名城此次拿地不仅楼板价相当高,未来建设的真实成本可能会更高,获利空间有限。

  财报显示,今年一季度,大名城实现营业收入23.82亿元,同比增长42.87%;归属于上市公司股东的净利润1.19亿元,同比下降25.08%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.09亿元,同比下降31.75%;基本每股收益0.0481元,同比下降25.08%,目前大名城滚动市盈率(TTM)在40倍左右,市净率为1.5倍左右。

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