聚焦存量 创新运营丨鑫苑商业荣登“2020中国房企商业物业价值TOP100”

  2020年8月18日-8月21日，2020中国房地产业战略峰会在上海隆重举办，期间重磅发布2020中国房企商业物业价值TOP100研究成果。

  《2020中国房企商业物业价值TOP100研究报告》选取在中国内地从事商业地产经营活动的房企，按照房企的商业地产项目情况，对企业商业地产项目未来现金流进行量化测算，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出研究时点各房企的商业物业价值。

  鑫苑商业凭借物业货值、招商运营、区域布局、资本创新、品牌熟知度、消费者满意度等多个维度优势，荣登2020中国房企商业物业价值TOP100榜单。

  同时，在以《疫情下的商业地产纵横谈》为主题的商业沙龙分享环节，鑫苑商业总裁王亚平针对目前中国商业地产现状提出了自己的观点，他认为：2020年经济受疫情冲击，商业地产经营层面出现波动，但资产端市场较为活跃，境内外资金纷纷涌入股市、房产以及大宗资产领域，大家竞相抄底优质资产，为商业不动产的运作模式提供了更多可能——

  1、投资拿地

  首先应从市场比较的角度出发，先判断“贵不贵”；其次是分析自己企业的运营能力，融资、建设、运营、变现，看看“能不能”。

  2、运营管理

  资管时代的商管团队管控，应权责统一，考核商管可以左右的指标，NOI是比Ebitda更适合的指标。

  3、资产证券化

  REITS等多元金融工具的出现，为资产的投融管退提供了更多的可能，但通道只是通道，最关键的是有运营良好的底层资产。

  面对众多新趋势与新发展，鑫苑商业也有着自身的新愿景——让存量时代不再有闲置商业。未来鑫苑商业将与政府、开发商、品牌厂商一起携手，锚定存量项目、实现城市更新，建设、改造、筹备、运营，共同投资、共同实现，与城市共美好。