中梁控股：破浪1680亿

  “甚至会超过1680亿的年度目标。”

  中梁控股执行董事、首席财务官兼副总裁游思嘉在中期业绩会上很自信。对于中梁今年销售目标的达成，不仅是游思嘉，整个管理层都信心十足。在房企们纷纷将目标调低、保守前进的大环境下，中梁控股给自己设定了10%的年增长目标。在销售回暖之下，更是意欲寻求突破。

  上市一年以来，中梁控股通过对城市布局和财务结构的调整，取得了长足的发展。

  在疫情影响，交付受压之下，中梁控股依然实现了237.67亿元的营业收入，同比增加15.6%；期内净利润22.1亿元，同比增16.4%；归属于上市公司股东的核心净利润13.08亿元，同比增6.2%；归属股东净利润12.06亿元，同比微增0.14%。

  用3年时间就从百亿迅速踏进千亿阵营的中梁，在业界有“黑马房企”之称，在规模扩大的同时也做到了利润的并重

  90%新增土储位于二三线城市

  上半年，中梁控股实现合约销售额677亿元，同比增加6.3%。其中，在二线城市的销售占比上升到到了43.9%，三线城市为45.2%，四线城市降至10.9%。

 从2018年下半年开始，中梁控股迅速对房地产变化做出了调整，提高城市能级，回归二线及强三线。此类地区的基本面良好，市场容量大，收益有保障。从目前的销售成绩来看，成效初显，也从侧面反映出中梁在战略定位上的精准。

  通过持续的深耕外拓、转二线、转省会、转都市圈中心等战略，中梁控股大大地提升了土储的城市能级，销售均价提升至每平方米12500元。中梁希望今年的销售均价预期达每平方米13000元，未来再逐步提升。

  充足的供货是中梁实现销售目标的基础。2020上半年，中梁控股连同其合联营公司的土地投资总额为394亿元，共获取土地56宗，总面积约740万平方米，权益比约为60%。

  截至2020年6月末，总土储超6300万平方米，总可售货值4600亿元，共计504个项目，均衡分布于23个省市。以中小型项目为主，总建面在20万平方米以下的占比达80%，有效分散了风险。