2021年将是房企债务高峰年

  房企要闻

  2021年将是房企债务高峰年

  房企拿地更偏爱一二线城市

  恒大再斥资5193.09万港元回购300万股

  绿地集团有意出售231亿元资产“回血”

  【1】远东资信研究部发布报告称，2020年第三季度共有21只债券发生违约，涉及的违约主体共有13家，其中6家为首次违约主体。而在这6家之中，有4家是房企，具有明显的行业倾向性。远东资信表示，通过研究发现，近期房地产政策收紧或许只是一个诱因，主因还是企业自身盈利能力和营运能力下降。克而瑞表示，2020年上半年房企整体偿债指标都在走弱，虽然整体风险可控，但是偿债压力和融资成本都在加大。下半年，在三条红线政策下，预计更多房企将通过增加少数股东权益的方式通过红线指标，同时，明股实债、增发配股、永续债发行等现象也会增多。另据联合资信测算，不考虑行权，2021―2023年，地产债到期金额分别为5278亿元、3065亿元、3454亿元。如果考虑含权债行权，2021―2023年，地产债到期及行权的金额约为7840亿元、3870亿元、1960亿元，其中2021年地产债到期及行权压力最大。

  【2】今年的土地市场行情如同坐上了过山车。据贝壳研究院数据显示，2020年第三季度，全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积12.5亿平方米，累计同比降幅收窄6.2个百分点至5.6%。而据此前发布的《2020年全国市场半年报》数据显示，2020年上半年，一线城市居住用地成交规划建筑面积同比增长61.9%，市场火热。二线城市带动总体成交楼面价上涨，溢价率接近去年同期。整体来看，房企的热情依然围绕着一二线城市，三四线城市的土地市场则不温不火，诸葛找房数据显示，从单宗地块成交情况来看，上海、北京、深圳、厦门、南京等一二线城市仍然是房企重点布局城市。

  【3】11月16日，中国恒大集团公告披露公司回购进展。公告称，恒大于当日购回300万股股份，占已发行总股本的0.0225%，每股价格为16.92至17.48港元，付出总额为5193.09万港元。据悉，于11月13日恒大购回450万股股份，占已发行总股本的0.0338%，每股价格为16.56至17.04港元，付出总额为7611.11万港元。年初至今，中国恒大共回购5610.1万股，占总股本的0.4175%。

  【4】媒体报道，近日，据一份绿地集团的商办项目推荐书内容显示，绿地集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业，交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易兼而有之。推介项目中，不乏地铁上盖综合体、具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。出售列表中的青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等7个项目中有部分物业目前还未竣工。经计算，该资产包的所有资产价值加总共计约为231亿元，单个物业单价最高为每平方米6.2万元，总价最高近20亿元。对于出售资产的举措，绿地方面回应称，出售物业是公司经营的常态，建成销售或短期运营升值后销售是绿地开发商办项目的长期策略。但绿地集团位列齐踩三道红线的“红档”房企队伍，此举措难免被赋予了更多一层“减负回血”的味道。